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浄水グランドコーポ

福岡県福岡市中央区浄水通3-37 | 築51年 | 89戸

推定相場
浄水グランドコーポ
最新データ
2026年2月
売買70件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.7万円。周辺エリア平均（53.4万円）より36.8%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より36.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2026年は33.8万/㎡へ、13年間で83.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万3万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2023年には105,000円へ、54.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・39件）で、平均3,007万円です。5LDKが最も高く平均4,927万円、1LDKは平均1,923万円です。
1LDK
7件
1,923万
2LDK
39件
3,007万
3LDK
19件
2,938万
4LDK
3件
3,606万
5LDK
2件
4,927万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 1,923万 1,440万 2,346万
2LDK 39件 3,007万 2,120万 4,191万
3LDK 19件 2,938万 2,208万 4,192万
4LDK 3件 3,606万 2,666万 4,135万
5LDK 2件 4,927万 4,496万 5,358万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.8万円で、1-5階（24.4万円）と比べて9.4万円（+38.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
24.4万/㎡
43件
6-10階
33.8万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区浄水通3-37
築年月1975年4月（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数89戸
専有面積45.99m² ～ 120.32m²
分譲会社協和ハウジング
施工会社岡崎工業
管理会社西部ガスリビング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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教会前バス停駅
JR鳴門線
徒歩2分
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薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩7分
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桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩9分
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薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩15分

学区情報

小学校
平尾小学校
中学校
平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
浄水グランドコーポ 1975 89戸 33.7万 2,480万
JGMロイヤルガーデン浄水通り 2004 26戸 66.1万 6,380万
薬院パークマンション 1974 76戸 32.5万 3,100万
グランドメゾン浄水通り 2002 15戸 94.7万 19,800万
ザ・パークハウス平尾浄水通り 2017 20戸 100.3万 12,500万
アーバリー浄水通り倶楽部 1990 3戸 55.2万 7,280万
ＪＧＭマキシム浄水の杜 2000 24戸 54.2万 5,490万
浄水ハイツ 1973 46戸 39.0万 2,150万
御所ヶ谷パークハウス 2006 22戸 70.3万 7,600万
御所ヶ谷グランドヒルズ 2002 22戸 63.4万 5,100万
D’グランセ御所ヶ谷 2003 15戸 55.1万 5,980万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 27.9万 - 23.2万 - 24.0万 - 41.3万 33.7万
2LDK 24.2万 29.7万 35.6万 - 41.3万 39.1万 - 34.0万
1LDK - - - 29.5万 27.2万 - 26.1万 -
5LDK - - - - - - - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.72万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 70㎡〜 2,500万 33.98万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 80㎡〜 3,399万 41.31万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 65㎡〜 1,599万 24.14万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 65㎡〜 1,599万 24.14万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 65㎡〜 1,980万 29.9万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 65㎡〜 2,590万 39.11万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 65㎡〜 2,790万 42.13万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 65㎡〜 2,890万 43.63万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 65㎡〜 2,990万 45.14万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 65㎡〜 2,050万 30.95万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 90㎡〜 2,400万 25.4万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 45㎡〜 1,250万 27.18万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 65㎡〜 2,990万 45.14万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.64万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 65㎡〜 2,690万 40.62万/㎡
2022年8月 中層 4LDK 85㎡〜 3,490万 40.96万/㎡
2022年6月 高層 1LDK 65㎡〜 1,980万 29.9万/㎡
2022年5月 中層 4LDK 85㎡〜 2,250万 26.41万/㎡
2022年12月 中層 4LDK 85㎡〜 3,390万 39.78万/㎡
2022年12月 高層 1LDK 65㎡〜 1,930万 29.14万/㎡
2021年8月 高層 2LDK 65㎡〜 2,050万 30.95万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 70㎡〜 3,200万 42.95万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 75㎡〜 2,299万 30.03万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 75㎡〜 2,399万 31.33万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,730万 23.22万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 70㎡〜 3,200万 42.95万/㎡
2020年2月 高層 2LDK 70㎡〜 1,980万 26.92万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 75㎡〜 2,490万 32.52万/㎡
2019年8月 高層 2LDK 70㎡〜 1,870万 25.42万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.57万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 80㎡〜 1,980万 24.07万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 80㎡〜 1,980万 24.07万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,730万 23.22万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.57万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 80㎡〜 2,680万 31.58万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 80㎡〜 2,680万 31.58万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 70㎡〜 1,730万 23.22万/㎡
2018年9月 高層 2LDK 70㎡〜 2,480万 33.72万/㎡
2018年7月 高層 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.07万/㎡
2018年6月 高層 2LDK 70㎡〜 2,480万 33.72万/㎡
2018年5月 高層 2LDK 65㎡〜 2,780万 40.43万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.36万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.36万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.5万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.57万/㎡
2018年11月 高層 2LDK 70㎡〜 1,980万 26.92万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.15万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.78万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 75㎡〜 1,980万 24.92万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額77,222円。5LDKなら月額173,333円が相場です。
1LDK
96,000円
60,000〜130,000円
2SLDK
120,000円
110,000〜130,000円
2LDK
77,222円
72,000〜80,000円
5LDK
173,333円
150,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
9件
10〜15万
7件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 中層 2SLDK 75㎡〜 120,000円 1,594円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 65㎡〜 90,000円 1,359円/㎡
2022年6月 中層 2SLDK 75㎡〜 130,000円 1,727円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,208円/㎡
2022年3月 低層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,283円/㎡
2022年12月 中層 2SLDK 75㎡〜 120,000円 1,594円/㎡
2021年8月 低層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,283円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,408円/㎡
2021年4月 低層 5LDK 120㎡〜 150,000円 1,247円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 75㎡〜 130,000円 1,727円/㎡
2021年2月 中層 1LDK 75㎡〜 130,000円 1,669円/㎡
2021年2月 低層 5LDK 120㎡〜 170,000円 1,413円/㎡
2021年1月 低層 5LDK 120㎡〜 200,000円 1,662円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 75㎡〜 130,000円 1,727円/㎡
2020年8月 中層 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,132円/㎡
2020年7月 低層 2LDK 70㎡〜 72,000円 979円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 65㎡〜 90,000円 1,359円/㎡
2020年5月 中層 2LDK 65㎡〜 72,000円 1,087円/㎡
2019年12月 中層 2SLDK 75㎡〜 110,000円 1,461円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,148円/㎡
2018年2月 低層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,208円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,208円/㎡
2015年6月 低層 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,129円/㎡
2014年9月 中層 1LDK 45㎡〜 68,000円 1,368円/㎡
2014年1月 低層 2LDK 65㎡〜 76,000円 1,147円/㎡
2014年10月 中層 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,207円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。