ロマネスク桜坂第2

福岡県福岡市中央区桜坂2丁目1-35 | 築34年 | 50戸

推定相場

ロマネスク桜坂第2

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2014201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2025年は48.4万/㎡へ、11年間で114.9%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2024年には85,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・6件）で、平均1,879万円です。1LDKが最も高く平均2,155万円、1DKは平均1,719万円です。

3件

1,845万

1DK

6件

1,719万

1LDK

2件

2,155万

2DK

6件

1,879万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,845万	1,774万	1,988万
1DK	6件	1,719万	1,327万	1,980万
1LDK	2件	2,155万	1,819万	2,490万
2DK	6件	1,879万	1,380万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.9万円で、1-3階（37.0万円）と比べて4.9万円（+13.2%）高くなっています。

1-3階

37万/㎡

6件

4-7階

41.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区桜坂2丁目1-35
築年月	1992年7月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	50戸
専有面積	20.02m² ～ 42.81m²
分譲会社	すまい
施工会社	池田建設
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜坂駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立赤坂小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク桜坂第2	1992	50戸	58.9万	2,490万
エスポワール桜坂	1989	22戸	36.5万	700万
グランピア桜坂	1984	14戸	30.0万	2,180万
MJR桜坂プレシャス	2005	21戸	68.6万	6,100万
ローラン赤坂南	1983	12戸	24.9万	1,750万
コアマンション桜坂プレジオヒルズ	2001	61戸	82.6万	10,980万
ライオンズマンション桜坂シティ	2005	56戸	89.5万	8,998万
パークホームズ桜坂	2011	34戸	82.1万	5,480万
ワコーパークビル	1973	8戸	-	-
ソピアグランテージ桜坂	1994	17戸	40.6万	2,880万
藤和櫻坂ホームズ	1995	17戸	52.3万	3,600万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2024	2025
1DK	-	26.7万	-	-	-	52.8万	46.8万
2DK	22.5万	-	-	27.9万	42.1万	-	45.5万
1LDK	-	-	-	-	45.5万	-	58.9万
1K	-	-	33.1万	33.1万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1DK	40㎡〜	1,580万	37.4万/㎡
2025年6月	低層	1DK	40㎡〜	1,780万	42.13万/㎡
2025年5月	高層	2DK	40㎡〜	2,480万	58.7万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,490万	58.94万/㎡
2025年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,380万	32.25万/㎡
2025年11月	高層	1DK	30㎡〜	1,980万	60.93万/㎡
2024年5月	高層	1DK	30㎡〜	1,780万	54.78万/㎡
2024年11月	高層	1DK	30㎡〜	1,650万	50.77万/㎡
2020年12月	高層	2DK	40㎡〜	1,780万	42.13万/㎡
2020年11月	高層	1LDK	30㎡〜	1,480万	45.54万/㎡
2019年6月	中層	1K	40㎡〜	1,390万	33.1万/㎡
2019年5月	中層	2DK	40㎡〜	1,180万	27.93万/㎡
2019年2月	中層	1K	40㎡〜	1,390万	33.1万/㎡
2018年12月	中層	1K	40㎡〜	1,390万	33.1万/㎡
2017年2月	高層	1DK	30㎡〜	880万	26.67万/㎡
2014年6月	高層	2DK	35㎡〜	840万	21.84万/㎡
2014年12月	低層	2DK	40㎡〜	980万	23.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の90%）で、平均月額77,795円。2DKなら月額77,795円が相場です。

42,000円

42,000〜42,000円

2DK

77,795円

72,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

30件

8〜10万

16件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	低層	2DK	40㎡〜	85,000円	2,024円/㎡
2023年8月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,752円/㎡
2023年2月	中層	2DK	40㎡〜	72,000円	1,704円/㎡
2023年11月	低層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,905円/㎡
2023年11月	低層	2DK	40㎡〜	85,000円	2,012円/㎡
2023年10月	低層	2DK	40㎡〜	85,000円	2,024円/㎡
2023年10月	低層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,893円/㎡
2023年10月	低層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,145円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	42,000円	2,098円/㎡
2022年5月	低層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,905円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,818円/㎡
2021年3月	中層	2DK	40㎡〜	72,000円	1,714円/㎡
2021年3月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,764円/㎡
2021年2月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,775円/㎡
2020年2月	高層	2DK	40㎡〜	85,000円	2,012円/㎡
2020年12月	高層	2DK	40㎡〜	88,000円	2,083円/㎡
2020年12月	中層	2DK	40㎡〜	72,000円	1,704円/㎡
2019年8月	中層	2DK	40㎡〜	72,000円	1,704円/㎡
2019年8月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,753円/㎡
2018年6月	中層	2DK	40㎡〜	73,000円	1,728円/㎡
2018年5月	高層	2DK	40㎡〜	78,000円	1,823円/㎡
2018年5月	高層	2DK	40㎡〜	74,000円	1,729円/㎡
2018年5月	高層	1K	20㎡〜	42,000円	2,098円/㎡
2018年3月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,775円/㎡
2018年3月	低層	2DK	40㎡〜	76,000円	1,799円/㎡
2018年2月	低層	2DK	40㎡〜	78,000円	1,846円/㎡
2018年10月	高層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,177円/㎡
2018年10月	中層	2DK	40㎡〜	72,000円	1,704円/㎡
2018年10月	高層	2DK	40㎡〜	85,000円	2,012円/㎡
2017年7月	中層	2DK	40㎡〜	72,000円	1,704円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。