ダイアパレス植物園南一番館
福岡県福岡市中央区小笹5丁目4-67 | 築38年 | 146戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の20.6万/㎡から2024年は26.1万/㎡へ、5年間で26.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均1,742万円です。4LDKが最も高く平均2,465万円、3LDKは平均1,742万円です。
2SLDK
2,238万
4件
3LDK
1,742万
7件
4LDK
2,465万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,238万 | 1,947万 | 2,710万 |
| 3LDK | 7件 | 1,742万 | 1,593万 | 1,928万 |
| 4LDK | 2件 | 2,465万 | 2,409万 | 2,521万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹5丁目4-67 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 146戸 |
| 専有面積 | 61.80m² ～ 111.37m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 地崎工業 東建設 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立小笹小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス植物園南一番館 | 1988 | 146戸 | 26.7万 | 1,650万 |
| ダイアパレス植物園南 | 1988 | 146戸 | 21.5万 | 1,660万 |
| ダイアパレス植物園南三番館 | 1988 | 146戸 | 22.2万 | 1,480万 |
| スタンスレジデンス植物園外苑ヒルズ | 2025 | 59戸 | - | - |
| ベルヴィル南公園 | 1988 | 27戸 | 27.6万 | 2,250万 |
| ピュアドーム南山荘通り | 1995 | 25戸 | 19.9万 | 370万 |
| 皐月マンション平和 | 1980 | 12戸 | 17.7万 | 1,470万 |
| ローライトマンション平和 | 1985 | 13戸 | 27.1万 | 1,495万 |
| オリエントハイツ小笹２ | 1984 | 21戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| 東峰マンション平和 | 1998 | 19戸 | 40.3万 | 2,740万 |
| アーサー平和セントラルパーク | 2001 | 39戸 | 48.9万 | 3,750万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.5万 | - | 18.4万 | 26.1万 |
| 2SLDK | - | - | 28.6万 | 25.2万 | - |
| 4LDK | 20.6万 | - | - | 19.8万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,200万 | 19.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,420万 | 18.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 32.94万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.5万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,898万 | 20.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。