ベルヴィル南公園
福岡県福岡市中央区小笹5丁目3-14 | 築38年 | 27戸
最新データ
2026年2月
売買18件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（23.1万円）を19.4%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より48.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2026年は27.6万/㎡へ、13年間で37.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・10件）で、平均2,314万円です。4LDKが最も高く平均2,314万円、3LDKは平均2,111万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
2,111万 |
1,580万 |
2,500万 |
| 4LDK |
10件 |
2,314万 |
2,200万 |
2,500万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹5丁目3-14 |
|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 81.67m² ～ 106.16m² |
|---|
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ベルヴィル南公園 |
1988 |
27戸 |
27.6万 |
2,250万 |
| スタンスレジデンス植物園外苑ヒルズ |
2025 |
59戸 |
- |
- |
| ダイアパレス植物園南 |
1988 |
146戸 |
21.5万 |
1,660万 |
| ダイアパレス植物園南一番館 |
1988 |
146戸 |
26.7万 |
1,650万 |
| ダイアパレス植物園南三番館 |
1988 |
146戸 |
22.2万 |
1,480万 |
| 皐月マンション平和 |
1980 |
12戸 |
17.7万 |
1,470万 |
| パークハイツ平尾山荘２９棟 |
1981 |
225戸 |
15.1万 |
1,200万 |
| パークハイツ平尾山荘３０棟 |
1981 |
20戸 |
20.0万 |
1,590万 |
| パークハイツ平尾山荘 |
1981 |
225戸 |
32.5万 |
2,580万 |
| ライオンズマンション平尾台３号棟 |
1980 |
37戸 |
21.0万 |
1,580万 |
| ライオンズマンション平尾台 |
1980 |
79戸 |
21.8万 |
1,580万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
28.1万 |
26.0万 |
25.9万 |
- |
29.4万 |
27.6万 |
27.6万 |
| 3LDK |
23.3万 |
- |
- |
- |
30.5万 |
29.6万 |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,250万 |
27.55万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,250万 |
27.55万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,250万 |
27.55万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,250万 |
27.55万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,500万 |
30.61万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,430万 |
29.63万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,430万 |
29.63万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,300万 |
28.17万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,500万 |
30.48万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
25.85万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,200万 |
24.94万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
26.98万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
ー |
85㎡〜 |
1,580万 |
17.91万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.11万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.77万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,080万 |
23.92万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,580万 |
17.85万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
148,000円 |
1,677円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。