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ダイアパレス植物園南

福岡県福岡市中央区小笹5丁目4-67 | 築38年 | 146戸

推定相場
ダイアパレス植物園南
最新データ
2025年8月
売買85件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.5万円。周辺エリア平均（23.1万円）より6.6%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より59.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.1万/㎡から2025年は24.2万/㎡へ、12年間で71.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201520162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2020年には95,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・48件）で、平均1,539万円です。1LDKが最も高く平均2,220万円、2LDKは平均1,427万円です。
1LDK
3件
2,220万
2SLDK
14件
2,001万
2LDK
3件
1,427万
3LDK
48件
1,539万
4LDK
17件
1,991万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,220万 2,190万 2,280万
2SLDK 14件 2,001万 1,080万 2,299万
2LDK 3件 1,427万 1,280万 1,520万
3LDK 48件 1,539万 650万 2,400万
4LDK 17件 1,991万 1,190万 2,680万

階数別の㎡単価

1-5階
23.6万/㎡
76件
6-10階
17.8万/㎡
9件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区小笹5丁目4-67
築年月1988年7月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数146戸
専有面積61.80m² ～ 111.37m²
分譲会社ダイア建設
施工会社地崎工業 東建設
管理会社西部ガスリビング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
平和五丁目バス停駅
JR千歳線
徒歩3分
🚉
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
徒歩15分

学区情報

小学校
小笹小学校
中学校
平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス植物園南 1988 146戸 21.5万 1,660万
ダイアパレス植物園南一番館 1988 146戸 26.7万 1,650万
ダイアパレス植物園南三番館 1988 146戸 22.2万 1,480万
スタンスレジデンス植物園外苑ヒルズ 2025 59戸 - -
ベルヴィル南公園 1988 27戸 27.6万 2,250万
ピュアドーム南山荘通り 1995 25戸 19.9万 370万
皐月マンション平和 1980 12戸 17.7万 1,470万
ローライトマンション平和 1985 13戸 27.1万 1,495万
オリエントハイツ小笹２ 1984 21戸 24.0万 1,690万
東峰マンション平和 1998 19戸 40.3万 2,740万
アーサー平和セントラルパーク 2001 39戸 48.9万 3,750万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
61件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
4LDK - 18.6万 - - 29.1万 23.4万 20.7万 24.7万
3LDK 21.4万 23.9万 25.0万 22.4万 22.3万 20.2万 27.1万 23.9万
2SLDK 15.5万 - 32.3万 - 28.0万 28.2万 - -
2LDK 19.4万 - - 22.8万 22.5万 - - -
全 85 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.23万/㎡
2025年7月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,490万 28.11万/㎡
2025年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.6万/㎡
2025年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,660万 21.54万/㎡
2025年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.46万/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,650万 26.7万/㎡
2024年8月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.49万/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.54万/㎡
2024年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,650万 25.08万/㎡
2024年5月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.19万/㎡
2024年4月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,900万 30.75万/㎡
2024年3月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 1,880万 20.05万/㎡
2024年11月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 1,950万 20.67万/㎡
2023年8月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 2,480万 26.45万/㎡
2023年7月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 2,680万 28.59万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,390万 18.16万/㎡
2023年6月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 1,699万 23.14万/㎡
2023年6月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 1,999万 27.22万/㎡
2023年5月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 2,019万 27.49万/㎡
2023年4月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 2,099万 28.58万/㎡
2023年4月 1〜2階 4LDK 110㎡〜 2,200万 19.76万/㎡
2023年3月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 2,169万 29.54万/㎡
2023年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,420万 18.55万/㎡
2023年1月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 2,219万 30.22万/㎡
2023年1月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 2,299万 31.3万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.2万/㎡
2023年12月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,550万 19.06万/㎡
2023年12月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 1,880万 20.05万/㎡
2023年11月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.49万/㎡
2023年10月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.32万/㎡
2022年9月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.12万/㎡
2022年9月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 1,699万 24.35万/㎡
2022年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.4万/㎡
2022年7月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 1,969万 26.81万/㎡
2022年6月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 2,299万 32.94万/㎡
2022年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.91万/㎡
2022年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.11万/㎡
2022年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.11万/㎡
2022年2月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.5万/㎡
2022年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,520万 22.8万/㎡
2022年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.2万/㎡
2021年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.5万/㎡
2021年7月 5〜6階 1LDK 70㎡〜 2,190万 31.13万/㎡
2021年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.5万/㎡
2021年7月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,520万 22.8万/㎡
2021年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.98万/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 1,600万 18.06万/㎡
2021年2月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,890万 23.23万/㎡
2021年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.93万/㎡
2021年10月 5〜6階 1LDK 70㎡〜 2,190万 31.13万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額82,375円。4LDKなら月額102,000円が相場です。
2LDK
72,000円
69,000〜75,000円
3LDK
82,375円
70,000〜100,000円
4LDK
102,000円
95,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,072円/㎡
2019年6月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,241円/㎡
2019年11月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,185円/㎡
2019年10月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,129円/㎡
2019年10月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,129円/㎡
2018年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 70,000円 911円/㎡
2017年9月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 69,000円 1,058円/㎡
2017年9月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 72,000円 1,104円/㎡
2017年7月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,150円/㎡
2016年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,089円/㎡
2016年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,185円/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,062円/㎡
2015年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,157円/㎡
2015年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,293円/㎡
2015年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,362円/㎡
2015年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,089円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。