ダイナコート大濠公園ステーション（築30年・㎡単価61万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201420192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2023年にかけて㎡単価は41.4〜40.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は45,275〜47,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.1万円/㎡

レンジ

31.6〜52.6万円/㎡

市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.638

代表面積 20.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 739件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K

12件

1,240万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	1,240万	884万	1,829万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.4万円で、4-7階（38.4万円）と比べて3.0万円（+7.8%）高くなっています。

4-7階

38.4万/㎡

4件

8階以上

41.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大手門3丁目9-19
築年月	1996-08（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	85戸
専有面積	20.22m² ～ 21.22m²
施工会社	不動産建設
管理会社	応和管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコート大濠公園ステーション	1996	85戸	40.6万	820万
ネストピア大濠公園駅前	2011	36戸	47.7万	1,200万
大手門パークファミリア	1983	63戸	65.0万	4,599万
成廣コーポ２	1983	8戸	-	-
ネストピア大濠公園駅前２	2018	72戸	84.2万	2,650万
藤和大手門コープ	1982	51戸	49.0万	4,280万
アクタス大手門２	2005	50戸	51.4万	1,280万
ユニバース大濠	1991	30戸	-	-
ダイアパレス大手門	1984	48戸	37.6万	1,450万
ロイヤルアーク大濠公園	2001	24戸	142.7万	17,800万
グランドメゾン大手門	2008	18戸	148.4万	22,000万

福岡市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.2万円	2,553円	3,841
1DK/1LDK	9.2万円	2,759円	2,999
2K/2DK	7.9万円	2,679円	820
2LDK	17.0万円	2,999円	1,459
3LDK+	18.5万円	2,436円	659

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2021	2022	2023
1K	41.4万	38.4万	41.5万	41.1万	36.3万	40.6万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	820万	40.56万/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	750万	36.34万/㎡
2021年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	820万	40.56万/㎡
2021年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	840万	41.55万/㎡
2020年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	880万	42.64万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	835万	40.46万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	770万	37.31万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	800万	39.57万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	800万	39.57万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	850万	42.04万/㎡
2014年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	900万	44.51万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	800万	39.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（408件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額45,928円。

1K

45,928円

35,000〜58,500円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

352件

5〜8万

56件

全 408 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	47,000円	2,324円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	47,000円	2,277円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	47,000円	2,324円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	49,000円	2,374円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,000円	2,568円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,568円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	49,000円	2,374円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	49,000円	2,423円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,422円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,422円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	48,000円	2,400円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	48,000円	2,374円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	48,000円	2,374円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	47,000円	2,324円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	50,000円	2,500円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	50,000円	2,422円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	2,225円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	44,000円	2,176円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	44,000円	2,132円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	47,000円	2,277円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,500円	2,695円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,374円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,500円	2,497円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	46,000円	2,275円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	46,000円	2,229円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	47,000円	2,324円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	49,000円	2,012円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,500円	2,834円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	49,000円	2,374円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	49,000円	2,423円/㎡

他 378 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。