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メゾン・ド・天神

福岡県福岡市中央区今泉2丁目3-30 | 築40年 | 97戸

推定相場
メゾン・ド・天神
最新データ
2026年3月
売買45件 / 賃貸203件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.1万円。周辺エリア平均（60.0万円）より59.9%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より54.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万0万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2026年は46.9万/㎡へ、13年間で203.9%上昇しました（年平均+15.7%）。直近3年では101.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の25,000円から2025年には35,500円へ、42.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・34件）で、平均520万円です。1Kが最も高く平均635万円、1Rは平均520万円です。
1R
34件
520万
1K
11件
635万
間取り件数平均価格最低最高
1R 34件 520万 369万 980万
1K 11件 635万 380万 804万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（24.6万円）と比べて5.9万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24.6万/㎡
17件
4-7階
24万/㎡
19件
8階以上
30.5万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区今泉2丁目3-30
築年月1986年10月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数97戸
専有面積14.05m² ～ 16.88m²
管理会社マイムコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩6分
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薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩9分
🚉
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩10分
🚉
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩11分

学区情報

小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・天神 1986 97戸 24.1万 390万
クリオラベルヴィ天神 2019 66戸 105.2万 3,620万
天神ロイヤルガーデン 1998 108戸 75.8万 6,280万
ダイアパレス警固 1986 54戸 - -
藤和サンコープ警固 1981 27戸 42.9万 2,080万
ロマネスク薬院第2 1982 26戸 45.5万 2,598万
アクタス薬院2 2002 63戸 51.7万 1,250万
ヴェルドミール今泉 1980 67戸 38.0万 3,080万
今泉コーポラス 1982 48戸 43.0万 3,780万
チサンマンション第3博多 1974 79戸 27.3万 1,500万
エクセランスド天神 1985 57戸 24.4万 580万

売買データ分析（45件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1R - 26.6万 25.3万 24.8万 23.6万 24.2万 31.9万 46.9万
1K 25.9万 - - - 24.4万 20.4万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 1R 15㎡〜 390万 24.08万/㎡
2026年3月 9〜10階 1R 10㎡〜 980万 69.76万/㎡
2024年4月 3〜4階 1R 10㎡〜 350万 24.92万/㎡
2024年4月 9〜10階 1R 15㎡〜 630万 38.89万/㎡
2023年4月 9〜10階 1R 10㎡〜 320万 22.78万/㎡
2023年4月 3〜4階 1R 10㎡〜 350万 24.92万/㎡
2023年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 330万 20.38万/㎡
2023年10月 3〜4階 1R 10㎡〜 350万 24.92万/㎡
2022年4月 9〜10階 1R 10㎡〜 320万 22.78万/㎡
2022年4月 3〜4階 1R 10㎡〜 350万 24.92万/㎡
2022年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 350万 21.61万/㎡
2022年12月 1〜2階 1K 15㎡〜 395万 24.39万/㎡
2022年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 380万 23.46万/㎡
2022年10月 9〜10階 1R 10㎡〜 320万 22.78万/㎡
2022年10月 3〜4階 1R 10㎡〜 350万 24.92万/㎡
2022年10月 3〜4階 1R 15㎡〜 400万 24.7万/㎡
2021年4月 3〜4階 1R 15㎡〜 480万 29.63万/㎡
2021年4月 3〜4階 1R 10㎡〜 350万 24.92万/㎡
2021年3月 1〜2階 1R 15㎡〜 350万 21.61万/㎡
2021年10月 9〜10階 1R 10㎡〜 320万 22.78万/㎡
2021年10月 3〜4階 1R 10㎡〜 350万 24.92万/㎡
2020年9月 1〜2階 1R 15㎡〜 350万 21.61万/㎡
2020年4月 3〜4階 1R 10㎡〜 350万 24.92万/㎡
2020年10月 3〜4階 1R 15㎡〜 480万 29.63万/㎡
2020年10月 3〜4階 1R 10㎡〜 350万 24.92万/㎡
2019年3月 1〜2階 1R 15㎡〜 430万 26.55万/㎡
2018年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 420万 25.93万/㎡
2017年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 430万 26.55万/㎡
2017年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 450万 27.78万/㎡
2017年4月 7〜8階 1K 15㎡〜 480万 29.63万/㎡
2017年10月 7〜8階 1K 15㎡〜 480万 29.63万/㎡
2016年9月 1〜2階 1R 15㎡〜 380万 23.46万/㎡
2016年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 430万 26.55万/㎡
2016年7月 3〜4階 1R 15㎡〜 290万 17.91万/㎡
2016年2月 1〜2階 1R 10㎡〜 400万 28.47万/㎡
2016年2月 5〜6階 1K 10㎡〜 480万 34.17万/㎡
2016年1月 7〜8階 1R 15㎡〜 320万 19.76万/㎡
2016年11月 7〜8階 1R 15㎡〜 340万 20.99万/㎡
2015年4月 7〜8階 1R 15㎡〜 360万 22.23万/㎡
2015年11月 1〜2階 1K 15㎡〜 320万 19.76万/㎡
2015年10月 1〜2階 1K 15㎡〜 350万 21.61万/㎡
2014年9月 1〜2階 1R 15㎡〜 360万 22.23万/㎡
2014年2月 1〜2階 1R 15㎡〜 360万 22.23万/㎡
2014年12月 1〜2階 1R 15㎡〜 360万 22.23万/㎡
2013年7月 9〜10階 1R 15㎡〜 250万 15.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（203件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額35,110円。1Kなら月額35,110円が相場です。
ワンルーム
31,679円
17,000〜45,000円
1R
29,864円
25,000〜41,000円
1K
35,110円
25,000〜57,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
196件
5〜8万
7件
全 203 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,975円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 34,000円 2,099円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 32,000円 1,975円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 33,000円 2,037円/㎡
2025年7月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,037円/㎡
2025年5月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,469円/㎡
2025年4月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,778円/㎡
2025年2月 9〜10階 1K 15㎡〜 34,000円 2,099円/㎡
2025年2月 5〜6階 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,847円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 32,000円 1,975円/㎡
2024年9月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,716円/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 15㎡〜 44,000円 2,716円/㎡
2024年8月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,411円/㎡
2024年8月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2024年8月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2024年7月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,728円/㎡
2024年7月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,790円/㎡
2024年6月 9〜10階 1K 15㎡〜 31,000円 1,914円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 29,000円 1,790円/㎡
2024年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2024年5月 1〜2階 1K 15㎡〜 32,000円 1,975円/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 31,000円 1,914円/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 44,000円 2,716円/㎡
2024年5月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,346円/㎡
2024年4月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2024年2月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 28,500円 1,759円/㎡
2024年12月 9〜10階 1K 15㎡〜 31,000円 1,914円/㎡
2024年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 32,000円 1,975円/㎡
2024年12月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,222円/㎡

他 173 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。