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グリーンマンション今泉

福岡県福岡市中央区今泉2丁目4-31 | 築46年 | 32戸

推定相場
グリーンマンション今泉
最新データ
2026年2月
売買36件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.5万円。周辺エリア平均（60.0万円）より29.1%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より19.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201520182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.6万/㎡から2026年は45.7万/㎡へ、11年間で111.4%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では59.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20132016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2019年には158,000円へ、172.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・20件）で、平均3,773万円です。3LDKが最も高く平均3,773万円、1Rは平均1,428万円です。
1R
2件
1,428万
1LDK
2件
1,985万
2LDK
11件
3,662万
3LDK
20件
3,773万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,428万 1,380万 1,475万
1LDK 2件 1,985万 1,390万 2,580万
2LDK 11件 3,662万 3,202万 4,200万
3LDK 20件 3,773万 2,531万 4,993万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（24.5万円）と比べて9.7万円（+39.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24.5万/㎡
2件
4-7階
30.7万/㎡
25件
8階以上
34.2万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区今泉2丁目4-31
築年月1980年10月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数32戸
専有面積22.50m² ～ 98.78m²
分譲会社九州電工ホーム
施工会社九州電気工事 戸田建設
管理会社ダイケンマンションサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩7分
🚉
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩7分
🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩10分

学区情報

小学校
警固小学校
中学校
警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンマンション今泉 1980 32戸 42.5万 4,200万
エスリード天神 1997 38戸 22.4万 530万
今泉コーポラス 1982 48戸 43.0万 3,780万
ヴェルドミール今泉 1980 67戸 38.0万 3,080万
クレアセンターマーク 2000 63戸 73.8万 3,730万
グランアルト天神タワー 2004 80戸 142.1万 14,500万
ダイアパレス警固 1986 54戸 - -
ステイツ天神 1990 34戸 80.8万 3,780万
警固ハウス 1980 30戸 48.3万 3,190万
天神ロイヤルガーデン 1998 108戸 75.8万 6,280万
エテルナ西天神 1989 30戸 25.0万 470万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - 28.8万 28.1万 - 41.0万 41.0万
1LDK - - - - - - 29.7万 55.1万
3LDK 25.1万 31.5万 29.9万 - 26.4万 28.6万 38.6万 -
1R - - - - - - 29.4万 -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 9〜10階 2LDK 95㎡〜 4,200万 42.52万/㎡
2026年2月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 2,580万 55.06万/㎡
2026年1月 9〜10階 2LDK 95㎡〜 3,900万 39.49万/㎡
2025年7月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 3,480万 38.56万/㎡
2025年12月 9〜10階 2LDK 95㎡〜 3,900万 39.49万/㎡
2025年11月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,390万 29.67万/㎡
2025年11月 9〜10階 2LDK 95㎡〜 4,200万 42.52万/㎡
2025年10月 5〜6階 1R 45㎡〜 1,380万 29.45万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 2,580万 28.59万/㎡
2024年7月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 2,790万 30.91万/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 2,380万 26.37万/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 95㎡〜 2,980万 30.17万/㎡
2023年5月 3〜4階 2LDK 95㎡〜 2,780万 28.15万/㎡
2023年11月 3〜4階 2LDK 95㎡〜 2,780万 28.15万/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 95㎡〜 2,350万 23.8万/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 95㎡〜 2,480万 25.11万/㎡
2022年7月 3〜4階 2LDK 95㎡〜 2,780万 28.15万/㎡
2022年1月 3〜4階 2LDK 95㎡〜 2,980万 30.17万/㎡
2022年11月 3〜4階 2LDK 95㎡〜 2,780万 28.15万/㎡
2021年9月 5〜6階 ー 95㎡〜 3,300万 33.41万/㎡
2021年7月 5〜6階 3LDK 95㎡〜 2,790万 28.25万/㎡
2021年5月 5〜6階 3LDK 95㎡〜 2,890万 29.26万/㎡
2021年3月 5〜6階 3LDK 95㎡〜 2,980万 30.17万/㎡
2021年2月 5〜6階 3LDK 95㎡〜 3,150万 31.89万/㎡
2020年4月 5〜6階 3LDK 95㎡〜 2,930万 29.67万/㎡
2020年11月 5〜6階 3LDK 95㎡〜 3,300万 33.41万/㎡
2019年4月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 2,480万 25.11万/㎡
2018年6月 5〜6階 3LDK 95㎡〜 3,180万 32.2万/㎡
2018年2月 5〜6階 3LDK 95㎡〜 3,180万 32.2万/㎡
2018年1月 5〜6階 3LDK 95㎡〜 3,180万 32.2万/㎡
2016年8月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 2,980万 33.02万/㎡
2016年5月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 2,980万 33.02万/㎡
2016年11月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 2,880万 31.91万/㎡
2015年11月 9〜10階 2LDK 90㎡〜 2,000万 22.16万/㎡
2015年11月 1〜2階 1R 40㎡〜 800万 19.4万/㎡
2015年11月 9〜10階 2LDK 90㎡〜 2,100万 23.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額147,556円。3LDKなら月額147,556円が相場です。
1LDK
66,800円
58,000〜75,000円
3LDK
147,556円
135,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
10〜15万
5件
15〜20万
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 158,000円 1,600円/㎡
2018年6月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 145,000円 1,540円/㎡
2018年6月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,589円/㎡
2018年5月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 145,000円 1,468円/㎡
2018年3月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 140,000円 1,417円/㎡
2018年1月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 150,000円 1,519円/㎡
2018年1月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 73,000円 1,657円/㎡
2018年11月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 135,000円 1,434円/㎡
2018年11月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 135,000円 1,367円/㎡
2018年10月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 160,000円 1,620円/㎡
2017年6月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,702円/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 160,000円 1,620円/㎡
2016年8月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,354円/㎡
2016年3月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 58,000円 1,238円/㎡
2013年10月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 58,000円 1,238円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。