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イトーピア大濠マンション

福岡県福岡市中央区今川1丁目25-18 | 築43年 | 30戸

推定相場
イトーピア大濠マンション
最新データ
2026年1月
売買20件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.1万円。周辺エリア平均（49.8万円）を10.6%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を4.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162018202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2026年は55.2万/㎡へ、13年間で239.6%上昇しました（年平均+18.4%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
201420152017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2020年には113,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均3,763万円です。2LDKが最も高く平均4,980万円、4LDKは平均3,499万円です。
2LDK
3件
4,980万
3LDK
10件
3,763万
4LDK
7件
3,499万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 4,980万 4,980万 4,980万
3LDK 10件 3,763万 3,260万 4,250万
4LDK 7件 3,499万 3,093万 4,993万

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区今川1丁目25-18
築年月1983年4月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数30戸
専有面積84.98m² ～ 95.31m²
分譲会社伊藤忠不動産
施工会社清水建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩7分
🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩13分

学区情報

小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア大濠マンション 1983 30戸 55.1万 4,980万
大濠公園パークホームズ 2000 31戸 57.7万 4,980万
ヴィラージュ大濠 2017 - 0.4万 35万
サークコート大濠センテージ 1997 18戸 59.4万 5,280万
エクセルハイツ大濠第２ 1983 30戸 35.4万 2,580万
エクセルハイツ大濠公園武家屋敷 1983 29戸 55.6万 3,780万
サンメゾン今川 2019 17戸 78.1万 5,900万
ロイヤルマンション大濠 1983 20戸 30.2万 1,780万
ファーネスト大濠 2000 20戸 51.9万 4,575万
グランドサンリヤン大濠二丁目 2002 45戸 90.5万 6,280万
大濠シティハウス 1999 14戸 70.6万 6,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320252026
2LDK - - - - - - 55.1万 55.1万
3LDK 29.2万 27.4万 34.3万 - - 38.7万 - -
4LDK - - 31.2万 30.8万 26.4万 - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 2LDK 90㎡〜 4,980万 55.15万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 90㎡〜 4,980万 55.15万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 90㎡〜 4,980万 55.15万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 85㎡〜 3,480万 39.95万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.42万/㎡
2021年4月 低層 4LDK 95㎡〜 2,480万 26.03万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 95㎡〜 2,550万 26.76万/㎡
2020年7月 低層 4LDK 80㎡〜 2,590万 30.48万/㎡
2020年4月 低層 4LDK 80㎡〜 2,650万 31.19万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,880万 33.89万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.07万/㎡
2019年12月 低層 4LDK 80㎡〜 2,650万 31.19万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,880万 33.89万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,280万 26.83万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.01万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.19万/㎡
2016年12月 低層 4LDK 95㎡〜 2,980万 31.27万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.19万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 80㎡〜 2,080万 24.48万/㎡
2013年7月 中層 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額115,385円。4LDKなら月額102,500円が相場です。
3LDK
115,385円
90,000〜145,000円
4LDK
102,500円
90,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
14件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 高層 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,059円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,706円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,236円/㎡
2020年12月 低層 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,329円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,236円/㎡
2019年7月 高層 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,059円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,294円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,177円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,294円/㎡
2017年6月 高層 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,059円/㎡
2017年3月 低層 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,218円/㎡
2015年9月 高層 3LDK 95㎡〜 119,000円 1,248円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 95㎡〜 119,000円 1,248円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 95㎡〜 128,000円 1,343円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 95㎡〜 125,000円 1,312円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 95㎡〜 119,000円 1,248円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 95㎡〜 125,000円 1,312円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。