来春の土地相場
福岡県朝倉市来春 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,928円高くなります。
4m未満
4件
13万/坪
4〜6m
8件
18万/坪
6〜8m
7件
21万/坪
8m以上
6件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ正方形
5件
20万/坪
ほぼ長方形
8件
18万/坪
ほぼ台形
5件
16万/坪
台形
3件
15万/坪
不整形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
19万/坪
南西
8件
19万/坪
南
3件
18万/坪
西
4件
16万/坪
北西
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
897
取引実績
26件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪14万円へ、15年間で+8.6%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2022年第3四半期
700円
121坪〜（400㎡〜）
5.8/坪
2022年第2四半期
1,900円
230坪〜（760㎡〜）
8.3/坪
2021年第4四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2021年第2四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2018年第3四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2018年第3四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2018年第3四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2018年第3四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2018年第3四半期
890円
70坪〜（230㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝倉市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+19人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,115 | - |
| 2016 | 54,740 | - |
| 2018 | 53,515 | -226 |
| 2020 | 52,160 | -264 |
| 2022 | 50,903 | -27 |
| 2023 | 50,571 | +241 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝倉市の土地マップ
朝倉市内のエリアランキング
来春は朝倉市内22地区中3位（上位86%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の甘木とは12%の差。
高価格帯（1〜8位）