紅葉ヶ丘東の一戸建て相場
福岡県春日市紅葉ヶ丘東 | 83件の成約データ
福岡県春日市紅葉ヶ丘東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約83件、前年比-13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,786万円。木造（4,418万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
4,786万
木造
64件
4,418万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
4,192万
80〜100㎡
11件
4,533万
100〜120㎡
39件
4,407万
120〜150㎡
18件
4,468万
150㎡以上
9件
6,552万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
3,826万
6〜8m
43件
5,334万
8m以上
14件
4,200万
平均㎡単価
14.4万/㎡
前年比 ▼13.7%
平均価格
2,823万円
取引実績
83件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
16万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
３ＬＤＫ
2,200万円
2件
４ＬＤＫ
3,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.1万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
170㎡〜
15.9万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
165㎡〜
23.6万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
170㎡〜
25.3万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
165㎡〜
26.1万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
420㎡〜
10.0万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
180㎡〜
11.7万/㎡
2023年第3四半期
4,400万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.2万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
175㎡〜
19.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,026 | - |
| 2017 | 113,040 | - |
| 2019 | 113,316 | +3 |
| 2021 | 113,164 | -66 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
| 2024 | 111,919 | -291 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
紅葉ヶ丘東は春日市内32地区中31位（上位3%）。
単価14.4万/㎡。
1つ上の松ヶ丘とは2%の差。