紅葉ヶ丘西の一戸建て相場
福岡県春日市紅葉ヶ丘西 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県春日市紅葉ヶ丘西の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約76件、前年比-7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,354。木造（3,999）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,354
木造
67件
3,999
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,017
80〜100㎡
23件
3,460
100〜120㎡
29件
4,434
120〜150㎡
10件
4,504
150㎡以上
6件
4,835
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
3,925
6〜8m
28件
4,209
8m以上
4件
4,149
平均㎡単価
19.1
前年比 ▼7.5%
平均価格
2,764
取引実績
76件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
10万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
18
築21-25年
10
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,673
11件
５ＬＤＫ
3,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第4四半期
3,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
3,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
3,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第2四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第2四半期
3,300円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
16.1
2025年第1四半期
3,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5
2024年第4四半期
3,300円
160㎡〜
20.6
2024年第3四半期
2,900円
75㎡〜
38.7
2024年第3四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
紅葉ヶ丘西は春日市内39地区中18位（上位54%）。
単価19.1。
1つ上の昇町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
紅葉ヶ丘西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。