自由ヶ丘南の一戸建て相場
福岡県宗像市自由ヶ丘南 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,143。木造（2,061）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
4,143
軽量鉄骨造
26件
3,065
木造
47件
2,061
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,922
100〜120㎡
32件
2,185
120〜150㎡
42件
2,963
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
68件
2,484
8m以上
13件
3,364
平均㎡単価
9.1
前年比 ▲13.1%
平均価格
2,138
取引実績
85件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,356
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,940
5件
４ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2025年第4四半期
2,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第3四半期
1,200円
255㎡〜
・４ＤＫ
4.7
2025年第2四半期
3,700円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2025年第2四半期
800円
250㎡〜
3.2
2025年第1四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2024年第2四半期
1,100円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7
2024年第2四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2024年第2四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2024年第1四半期
1,400円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+371人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,806 | - |
| 2016 | 96,882 | - |
| 2018 | 97,136 | -29 |
| 2020 | 97,201 | +296 |
| 2022 | 97,319 | +567 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の一戸建てマップ
宗像市内のエリアランキング
自由ヶ丘南は宗像市内41地区中14位（上位66%）。
単価9.1。
1つ上の田熊とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）