サンリヤン大野城駅前１番館
福岡県大野城市白木原2丁目2-1 | 築28年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.8万/㎡から2024年は41万/㎡へ、10年間で58.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20162018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.9万円/㎡
レンジ
33.0〜54.9万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 84.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 65件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・6件）で、平均2,830万円です。4LDKが最も高く平均2,830万円、3LDKは平均2,380万円です。
3LDK
2,380万
3件
4LDK
2,830万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,380万 | 2,180万 | 2,480万 |
| 4LDK | 6件 | 2,830万 | 2,290万 | 3,097万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（29.0万円）と比べて4.5万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
2件
29万/㎡
8階以上
7件
33.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県大野城市白木原2丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 71.73m² ～ 88.73m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大野城駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
大野城市立大野小学校
中学校
大野城市立大野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン大野城駅前１番館 | 1998 | 48戸 | 41.0万 | 3,480万 |
| サンリヤン大野城駅前２番館 | 1999 | 62戸 | 44.1万 | 4,699万 |
| ＭＪＲ大野城駅前 | 2019 | 52戸 | 50.1万 | 4,680万 |
| サンリヤン大野城駅前５番館 | 2002 | 50戸 | 32.3万 | 2,630万 |
| ネクサスリベロ大野城駅前 | 2010 | 84戸 | 39.5万 | 3,420万 |
| クリオ大野城駅前 | 2025 | 40戸 | 77.5万 | 3,880万 |
| パークアソシア 大野城駅前 | 2018 | 89戸 | 62.4万 | 4,398万 |
| サンリヤン白木原GRADO | 2016 | 21戸 | 46.5万 | 3,780万 |
| サンリヤン大野城駅前４番館 | 2000 | 65戸 | 51.1万 | 3,690万 |
| サンリヤン大野城駅前３番館 | 1998 | 52戸 | 37.0万 | 2,780万 |
| コアマンション白木原ネクステージ | 2001 | 36戸 | 39.3万 | 2,890万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.8万 | 29.9万 | - | 32.1万 | 32.1万 | 41.0万 |
| 3LDK | - | - | 27.7万 | 31.5万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 40.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 40.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.12万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.68万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 29.87万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額133,333円。4LDKなら月額133,333円が相場です。
3LDK
115,000〜115,000円
115,000円
4LDK
125,000〜140,000円
133,333円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,603円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。