アーバンパレス白木原ステーションアベニュー
福岡県大野城市白木原1丁目7-15 | 築26年 | 56戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の35.1万/㎡から2024年は42.4万/㎡へ、7年間で20.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の107,500円から2019年には100,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.9万円/㎡
レンジ
33.0〜54.9万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 90.62㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 65件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の32%・7件）で、平均3,426万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,426万円、２ＬＤＫは平均2,586万円です。
２ＬＤＫ
2,586万
3件
４ＬＤＫ
3,426万
7件
３ＬＤＫ
2,897万
4件
3LDK
2,639万
3件
4LDK
3,146万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,586万 | 2,500万 | 2,734万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,426万 | 2,944万 | 4,256万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,897万 | 2,208万 | 3,724万 |
| 3LDK | 3件 | 2,639万 | 2,150万 | 3,008万 |
| 4LDK | 5件 | 3,146万 | 2,990万 | 3,290万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
36万/㎡
8階以上
5件
35.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県大野城市白木原1丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 75.09m² ～ 96.73m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
白木原駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
大野小学校
中学校
大野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレス白木原ステーションアベニュー | 2000 | 56戸 | 41.3万 | 3,100万 |
| ファーネスト白木原駅前ルクシア | 2013 | 78戸 | 51.7万 | 3,980万 |
| オープンレジデンシア白木原ステーションフロント | 2020 | 103戸 | 62.7万 | 4,200万 |
| アメックス白木原駅前 | 2003 | 40戸 | 46.3万 | 3,250万 |
| シティパル白木原 | 1998 | 45戸 | 47.3万 | 3,280万 |
| エクレール駅前白木原 | 1996 | 36戸 | 45.4万 | 3,680万 |
| アルメリア白木原 | 2004 | 46戸 | 21.3万 | 1,380万 |
| コアマンション白木原ネクステージ | 2001 | 36戸 | 39.3万 | 2,890万 |
| サンパーク白木原レジデンス | 2022 | 42戸 | 66.1万 | 4,700万 |
| サンリヤン白木原GRADO | 2016 | 21戸 | 46.5万 | 3,780万 |
| ロワール白木原セントラルステージ | 2003 | 25戸 | 43.6万 | 4,420万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.6万 | - | 42.4万 |
| 4LDK | 35.1万 | 33.0万 | 33.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 33万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 33万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,270万 | 36.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 34.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 35.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,000円。
3LDK
100,000〜120,000円
111,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,349円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。