サンリヤン大野城駅前２番館
福岡県大野城市白木原1丁目15-15 | 築27年 | 62戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.9万/㎡から2025年は44.1万/㎡へ、10年間で52.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.1万円/㎡
レンジ
36.0〜60.1万円/㎡
市区町村ベースライン 42.9万円/㎡
補正係数 ×1.120
補正係数 ×1.120
代表面積 79.61㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 76件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,772万円です。4LDKが最も高く平均3,273万円、3LDKは平均2,772万円です。
3LDK
2,772万
7件
4LDK
3,273万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,772万 | 2,330万 | 2,990万 |
| 4LDK | 4件 | 3,273万 | 2,480万 | 4,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（34.1万円）と比べて1.6万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
34.1万/㎡
4-7階
2件
35.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県大野城市白木原1丁目15-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 76.63m² ～ 106.51m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大野城駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
大野城市立大野小学校
中学校
大野城市立大野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン大野城駅前２番館 | 1999 | 62戸 | 44.1万 | 4,699万 |
| サンリヤン大野城駅前１番館 | 1998 | 48戸 | 41.0万 | 3,480万 |
| サンリヤン大野城駅前５番館 | 2002 | 50戸 | 32.3万 | 2,630万 |
| サンリヤン大野城駅前４番館 | 2000 | 65戸 | 51.1万 | 3,690万 |
| ネクサスリベロ大野城駅前 | 2010 | 84戸 | 39.5万 | 3,420万 |
| サンリヤン大野城駅前３番館 | 1998 | 52戸 | 37.0万 | 2,780万 |
| ＭＪＲ大野城駅前 | 2019 | 52戸 | 50.1万 | 4,680万 |
| サンリヤン白木原GRADO | 2016 | 21戸 | 46.5万 | 3,780万 |
| クリオ大野城駅前 | 2025 | 40戸 | 77.5万 | 3,880万 |
| パークアソシア 大野城駅前 | 2018 | 89戸 | 62.4万 | 4,398万 |
| コアマンション白木原ネクステージ | 2001 | 36戸 | 39.3万 | 2,890万 |
大野城市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,800円 | 252 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,768円 | 171 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,200円 | 53 |
| 2LDK | 7.7万円 | 1,304円 | 232 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,277円 | 200 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.9万 | - | - | 31.4万 | 40.0万 | 44.1万 |
| 3LDK | - | 29.3万 | 35.8万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,699万 | 44.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 33.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 36.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 35.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 33.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 29.27万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,520万 | 28.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額111,667円。4LDKなら月額111,667円が相場です。
3LDK
115,000〜125,000円
121,667円
4LDK
110,000〜115,000円
111,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,382円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。