サンリヤン大野城駅前３番館
福岡県大野城市白木原1丁目17-3 | 築28年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.9万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、9年間で26.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142015201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2024年には125,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.9万円/㎡
レンジ
33.0〜54.9万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 89.69㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 65件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・9件）で、平均2,331万円です。4LDKが最も高く平均3,703万円、３ＬＤＫは平均2,331万円です。
３ＬＤＫ
2,331万
9件
４ＬＤＫ
2,751万
5件
3LDK
2,997万
3件
4LDK
3,703万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,331万 | 1,893万 | 2,926万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,751万 | 2,000万 | 3,310万 |
| 3LDK | 3件 | 2,997万 | 2,580万 | 3,312万 |
| 4LDK | 6件 | 3,703万 | 2,680万 | 4,655万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.2万円で、1-3階（33.5万円）と比べて3.7万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
4件
33.5万/㎡
4-7階
3件
32.1万/㎡
8階以上
3件
37.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県大野城市白木原1丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 75.07m² ～ 95.13m² |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大野城駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
大野城市立大野小学校
中学校
大野城市立大野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン大野城駅前３番館 | 1998 | 52戸 | 37.0万 | 2,780万 |
| サンリヤン大野城駅前４番館 | 2000 | 65戸 | 51.1万 | 3,690万 |
| サンリヤン大野城駅前５番館 | 2002 | 50戸 | 32.3万 | 2,630万 |
| ネクサスリベロ大野城駅前 | 2010 | 84戸 | 39.5万 | 3,420万 |
| サンリヤン大野城駅前２番館 | 1999 | 62戸 | 44.1万 | 4,699万 |
| サンリヤン大野城駅前１番館 | 1998 | 48戸 | 41.0万 | 3,480万 |
| グランディアソラーレ春日公園 | 2016 | 28戸 | 57.9万 | 5,480万 |
| 春日公園パークマンション | 1990 | 48戸 | 30.7万 | 2,090万 |
| サンリヤン白木原GRADO | 2016 | 21戸 | 46.5万 | 3,780万 |
| ＭＪＲ大野城駅前 | 2019 | 52戸 | 50.1万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション春日公園 | 1995 | 210戸 | 24.9万 | 2,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.9万 | - | - | 33.2万 | 41.3万 |
| 4LDK | - | 29.9万 | 32.3万 | 34.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,098万 | 41.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 31.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 39.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 32.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 29.89万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額127,143円。3SLDKなら月額120,000円が相場です。
2LDK
100,000〜100,000円
100,000円
3LDK
110,000〜140,000円
127,143円
3SLDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,437円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。