ロワール白木原セントラルステージ
福岡県大野城市白木原1丁目11-33 | 築23年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.9万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、9年間で32.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.1万円/㎡
レンジ
36.0〜60.1万円/㎡
市区町村ベースライン 42.9万円/㎡
補正係数 ×1.120
補正係数 ×1.120
代表面積 78.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 76件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・6件）で、平均3,412万円です。4LDKが最も高く平均3,412万円、3LDKは平均2,688万円です。
3LDK
2,688万
6件
4LDK
3,412万
6件
4SLDK
3,350万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,688万 | 2,190万 | 3,499万 |
| 4LDK | 6件 | 3,412万 | 2,400万 | 4,420万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,350万 | 3,200万 | 3,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（34.8万円）と比べて2.9万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
5件
34.8万/㎡
4-7階
6件
36.2万/㎡
8階以上
4件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県大野城市白木原1丁目11-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 61.73m² ～ 120.20m² |
| 分譲会社 | なかはら ロワール |
| 施工会社 | なかはら |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
白木原駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
大野城市立大野小学校
中学校
大野城市立大野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワール白木原セントラルステージ | 2003 | 25戸 | 43.6万 | 4,420万 |
| ライオンズマンション春日公園 | 1995 | 210戸 | 24.9万 | 2,280万 |
| サンパーク白木原レジデンス | 2022 | 42戸 | 66.1万 | 4,700万 |
| コアマンション白木原ネクステージ | 2001 | 36戸 | 39.3万 | 2,890万 |
| エクレール駅前白木原 | 1996 | 36戸 | 45.4万 | 3,680万 |
| ネクサスリベロ大野城駅前 | 2010 | 84戸 | 39.5万 | 3,420万 |
| サンリヤン白木原GRADO | 2016 | 21戸 | 46.5万 | 3,780万 |
| アルメリア白木原 | 2004 | 46戸 | 21.3万 | 1,380万 |
| サンリヤン大野城駅前５番館 | 2002 | 50戸 | 32.3万 | 2,630万 |
| シティパル白木原 | 1998 | 45戸 | 47.3万 | 3,280万 |
| サンリヤン大野城駅前３番館 | 1998 | 52戸 | 37.0万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,420万円 | 101.28㎡ | 43.6万円 | 4LDK | - | 南東 |
大野城市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,800円 | 252 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,768円 | 171 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,200円 | 53 |
| 2LDK | 7.7万円 | 1,304円 | 232 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,277円 | 200 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.9万 | - | - | 32.4万 | - | 37.2万 | 43.6万 |
| 3LDK | - | 35.5万 | 43.4万 | - | 38.3万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,420万 | 43.65万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 5LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,980万 | 33.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 34.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 34.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 3,200万 | 26.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 3,500万 | 29.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.48万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。