ロワールマンション春日原駅前
福岡県大野城市栄町2丁目5-15 | 築26年 | 68戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.5万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、10年間で38.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
201320142017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は121,750〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.1万円/㎡
レンジ
36.0〜60.1万円/㎡
市区町村ベースライン 42.9万円/㎡
補正係数 ×1.120
補正係数 ×1.120
代表面積 75.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 76件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,779万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,779万 | 1,880万 | 4,156万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（35.4万円）と比べて0.4万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
35.4万/㎡
4-7階
10件
37.1万/㎡
8階以上
8件
35.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県大野城市栄町2丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 67.78m² ～ 83.56m² |
| 分譲会社 | ロワール |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
春日原駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
大野城市立大野北小学校
中学校
大野城市立大野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション春日原駅前 | 2000 | 68戸 | 39.3万 | 2,950万 |
| ロワール春日原駅前弐番館 | 2004 | 24戸 | 54.7万 | 4,280万 |
| モントーレ春日原 | 1995 | 17戸 | 32.2万 | 1,990万 |
| サンリヤン春日原北町 | 2008 | 26戸 | 54.0万 | 4,190万 |
| シティライフ春日原駅 | 2002 | 26戸 | 31.6万 | 2,080万 |
| 春日原アイリス | 1977 | 35戸 | - | - |
| マンション春日原アイリス | 1977 | 35戸 | 30.9万 | 1,799万 |
| JGM南福岡 | 1992 | 30戸 | 19.4万 | 530万 |
| シャンボール春日原 | 1981 | 65戸 | 28.8万 | 2,580万 |
| ウイングス春日原 | 1997 | 51戸 | 37.2万 | 2,650万 |
| アーサー春日原センティオ | 2000 | 41戸 | 38.3万 | 2,690万 |
大野城市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,800円 | 252 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,768円 | 171 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,200円 | 53 |
| 2LDK | 7.7万円 | 1,304円 | 232 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,277円 | 200 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.5万 | 33.4万 | 33.0万 | 33.7万 | 41.0万 | 43.7万 | 35.7万 | 39.3万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 39.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.05万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 40.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.24万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | ー | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.06万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.27万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額105,611円。3LDKなら月額105,611円が相場です。
2LDK
118,000〜146,000円
128,000円
3LDK
93,000〜120,000円
105,611円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
16件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 146,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,619円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。