中央の一戸建て相場
福岡県大野城市中央 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,765。木造（3,180）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
5,765
木造
20件
3,180
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,484
100〜120㎡
11件
3,840
120〜150㎡
6件
4,603
150㎡以上
4件
4,442
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,254
4〜6m
10件
3,180
6〜8m
8件
4,214
平均㎡単価
30.7
前年比 ▼41.3%
平均価格
4,392
取引実績
26件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
16万
24万
'08'10'12'13'15'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
19
築11-15年
22
築16-20年
18
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
５ＤＫ＋Ｓ
9,000
1件
４ＬＤＫ
5,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＬＤＫ
7,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,700円
310㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2025年第2四半期
9,000円
380㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
23.7
2025年第2四半期
5,100円
155㎡〜
32.9
2025年第1四半期
4,600円
290㎡〜
15.9
2024年第1四半期
5,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4
2023年第1四半期
3,900円
70㎡〜
55.7
2022年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2022年第4四半期
3,500円
65㎡〜
53.8
2022年第3四半期
7,200円
330㎡〜
21.8
2022年第1四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の一戸建てマップ
大野城市内のエリアランキング
中央は大野城市内33地区中1位（上位97%）。
単価30.7。
高価格帯（1〜11位）