天籟寺ハイツ
福岡県北九州市戸畑区沖台1丁目9-14 | 築53年 | 24戸
賃料の推移
7万5万3万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は43,800〜45,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18.1%です。
間取り別の売買相場
3LDK
881万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 881万 | 829万 | 933万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区沖台1丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 32.45m² ～ 106.00m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立天籟寺小学校
中学校
北九州市立飛幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 天籟寺ハイツ | 1973 | 24戸 | 5.9万 | 298万 |
| 第２サンハイツ天籟寺 | 1980 | 30戸 | 10.8万 | 650万 |
| グランドハイツ沖台通り | 1995 | 31戸 | 19.2万 | 1,390万 |
| アルファシティ天籟寺 | 2000 | 17戸 | 24.1万 | 2,098万 |
| ブロッサム正津町 | 1994 | 25戸 | 18.9万 | 1,180万 |
| サンパーク正津町 | 2003 | 30戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| サンモリッツ天籟寺 | 1984 | 17戸 | 8.6万 | 550万 |
| 天籟寺川スカイマンション | 1979 | 36戸 | 3.1万 | 238万 |
| グランドハイツ正津町 | 1987 | 12戸 | - | - |
| ジェイロイヤル夜宮 | 2010 | 24戸 | 28.3万 | 2,380万 |
| リヴィエール菅原 | 1996 | 27戸 | 13.1万 | 898万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 298万円 | 50.19㎡ | 5.9万円 | 2LDK | - | 南 |
北九州市戸畑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,529円 | 478 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,619円 | 288 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,091円 | 140 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,204円 | 133 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,137円 | 127 |
売買データ分析（4件）
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 298万 | 5.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 880万 | 8.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 990万 | 9.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額53,222円。2LDKなら月額53,222円が相場です。
1DK
29,000〜35,000円
33,400円
2LDK
45,000〜58,000円
53,222円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
8件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 897円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 996円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 996円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 29,000円 | 644円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 996円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 35,000円 | 778円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 34,000円 | 756円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 34,000円 | 756円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 35,000円 | 778円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。