天籟寺川スカイマンション
福岡県北九州市戸畑区沖台1丁目6-34 | 築47年 | 36戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201420162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.3万/㎡から2026年は3.9万/㎡へ、12年間で46.4%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では36.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2015年には60,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の46%・13件）で、平均357万円です。5LDKが最も高く平均357万円、4DKは平均310万円です。
3LDK
317万
8件
4DK
310万
7件
5LDK
357万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 317万 | 298万 | 423万 |
| 4DK | 7件 | 310万 | 227万 | 409万 |
| 5LDK | 13件 | 357万 | 238万 | 586万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
8.3万/㎡
3階以上
27件
5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区沖台1丁目6-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年6月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 53.05m² ～ 77.04m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立牧山小学校
中学校
北九州市立高生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 天籟寺川スカイマンション | 1979 | 36戸 | 3.1万 | 238万 |
| 第２サンハイツ天籟寺 | 1980 | 30戸 | 10.8万 | 650万 |
| グランドハイツ沖台通り | 1995 | 31戸 | 19.2万 | 1,390万 |
| グランドハイツ中央 | 1983 | 15戸 | 7.2万 | 530万 |
| コープ野村浅生公園戸畑６号棟 | 1985 | 40戸 | 6.2万 | 570万 |
| コープ野村浅生公園戸畑５号棟 | 1985 | 28戸 | 10.4万 | 720万 |
| コープ野村浅生公園戸畑４号棟 | 1985 | 27戸 | 9.1万 | 640万 |
| 天籟寺ハイツ | 1973 | 24戸 | 5.9万 | 298万 |
| サンパーク浅生レジデンツァ | 2011 | 38戸 | 29.4万 | 1,980万 |
| ブロッサム正津町 | 1994 | 25戸 | 18.9万 | 1,180万 |
| アメニティ沖台パークレジデンス | 2018 | 44戸 | 31.6万 | 2,280万 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | 8.2万 | - | - | - | - | 4.9万 | 3.5万 |
| 3LDK | 7.3万 | - | 7.4万 | - | - | - | 5.2万 | 5.2万 |
| 4DK | - | - | - | 6.4万 | 5.6万 | 6.2万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 5LDK | 75㎡〜 | 238万 | 3.09万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 5LDK | 75㎡〜 | 248万 | 3.22万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 298万 | 5.17万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 5LDK | 75㎡〜 | 268万 | 3.48万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 298万 | 5.17万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 5LDK | 75㎡〜 | 280万 | 3.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 5LDK | 75㎡〜 | 288万 | 3.74万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 5LDK | 75㎡〜 | 298万 | 3.87万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 298万 | 5.17万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 5DK | 70㎡〜 | 280万 | 3.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 5LDK | 75㎡〜 | 348万 | 4.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 5LDK | 75㎡〜 | 368万 | 4.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 298万 | 5.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 5LDK | 75㎡〜 | 380万 | 4.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 5LDK | 75㎡〜 | 380万 | 4.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 5LDK | 75㎡〜 | 398万 | 5.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 250万 | 3.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 350万 | 5.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.47万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 5LDK | 75㎡〜 | 620万 | 8.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 5LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.44万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 388万 | 7.32万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 388万 | 7.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 388万 | 7.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額60,000円。5LDKなら月額68,000円が相場です。
3LDK
60,000〜60,000円
60,000円
5LDK
68,000〜68,000円
68,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 741円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 68,000円 | 762円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 68,000円 | 762円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。