第２サンハイツ天籟寺
福岡県北九州市戸畑区沖台1丁目7-1 | 築46年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.4万/㎡から2021年は12.2万/㎡へ、8年間で45.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では78.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.5万円/㎡
レンジ
7.9〜13.1万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×0.650
補正係数 ×0.650
代表面積 60.4㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 106件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の60%・9件）で、平均409万円です。3LDKが最も高く平均449万円、3DKは平均257万円です。
3DK
257万
2件
3LDK
449万
4件
4DK
409万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 257万 | 211万 | 302万 |
| 3LDK | 4件 | 449万 | 330万 | 525万 |
| 4DK | 9件 | 409万 | 294万 | 673万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区沖台1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 52.24m² ～ 68.93m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立牧山小学校
中学校
北九州市立高生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２サンハイツ天籟寺 | 1980 | 30戸 | 10.8万 | 650万 |
| グランドハイツ沖台通り | 1995 | 31戸 | 19.2万 | 1,390万 |
| 天籟寺ハイツ | 1973 | 24戸 | 5.9万 | 298万 |
| 天籟寺川スカイマンション | 1979 | 36戸 | 3.1万 | 238万 |
| ブロッサム正津町 | 1994 | 25戸 | 18.9万 | 1,180万 |
| サンパーク正津町 | 2003 | 30戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| アルファシティ天籟寺 | 2000 | 17戸 | 24.1万 | 2,098万 |
| グランドハイツ正津町 | 1987 | 12戸 | - | - |
| サンモリッツ天籟寺 | 1984 | 17戸 | 8.6万 | 550万 |
| グランドハイツ中央 | 1983 | 15戸 | 7.2万 | 530万 |
| コープ野村浅生公園戸畑６号棟 | 1985 | 40戸 | 6.2万 | 570万 |
北九州市戸畑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,529円 | 478 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,619円 | 288 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,091円 | 140 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,204円 | 133 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,137円 | 127 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 6.7万 | - | - | 11.0万 | 10.8万 |
| 4DK | 8.4万 | - | 7.5万 | 6.9万 | 7.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.77万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 720万 | 13.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 350万 | 6.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.33万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 550万 | 7.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 7.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 600万 | 8.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 550万 | 7.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.71万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。