日神パレステージ九工大
福岡県北九州市戸畑区中原西2丁目15-15 | 築35年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16万/㎡から2025年は13.4万/㎡へ、8年間で16.3%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の34,000円から2026年には32,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.5%です。
間取り別の売買相場
1K
253万
46件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 46件 | 253万 | 174万 | 331万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.0万円で、1-3階（13.5万円）と比べて0.5万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
13.5万/㎡
4-7階
20件
15.4万/㎡
8階以上
11件
14万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区中原西2丁目15-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年9月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 18.44m² ～ 20.79m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 川口工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
九州工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立中原小学校
中学校
北九州市立中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ九工大 | 1991 | 48戸 | 14.4万 | 300万 |
| 第２８プリンスマンション | 1982 | 66戸 | 18.3万 | 1,198万 |
| 中原ハイマート | 1980 | 40戸 | 16.4万 | 998万 |
| エメラルドマンション中原 | 1979 | 9戸 | 7.5万 | 580万 |
| ホワイトキャッスル工大前 | 1984 | 40戸 | 3.6万 | 490万 |
| ロイヤルコーポ内納 | 1979 | - | 6.6万 | 250万 |
| グランドハイツ中原東 | 1987 | 61戸 | 11.2万 | 890万 |
| サンハイム仙水 | 1986 | 19戸 | 16.4万 | 1,498万 |
| アーバン中原 | 1983 | 18戸 | 9.6万 | 650万 |
| サンライフ中原 | 1983 | 16戸 | 5.7万 | 380万 |
| ライフプラザ工大前 | 1989 | 124戸 | 12.2万 | 1,080万 |
売買データ分析（47件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 14.8万 | 16.2万 | 13.5万 | 16.0万 | 14.1万 | 14.4万 | 14.5万 | 13.4万 |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.59万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 14.43万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 15.4万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 288万 | 13.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 298万 | 14.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 14.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 222万 | 10.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 14.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 15.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 15.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 298万 | 14.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 16.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 13.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 13.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 15.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 240万 | 11.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 13.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 17.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 15.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 240万 | 11.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 15.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 13.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 14.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 240万 | 11.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 13.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 15.88万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 13.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 15.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 19.24万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 13.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 16.27万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 299万 | 14.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 15.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 255万 | 12.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 13.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 12.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 240万 | 11.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 285万 | 15.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 13.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 16.16万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 16.16万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 16.27万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 13.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 20.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 295万 | 16万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 13.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（191件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額32,042円。
1K
25,000〜40,000円
32,042円
全 191 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,395円/㎡ |
他 161 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。