蜷田若園の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区蜷田若園 | 74件の成約データ
福岡県北九州市小倉南区蜷田若園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約74件、前年比+9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,129万円。木造（2,813万円）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
7,129万
木造
65件
2,813万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
770万
80〜100㎡
15件
2,019万
100〜120㎡
36件
3,012万
120〜150㎡
6件
2,411万
150㎡以上
7件
9,498万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,031万
4〜6m
32件
2,835万
6〜8m
28件
3,569万
8m以上
4件
3,404万
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▲9.9%
平均価格
2,370万円
取引実績
74件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
21万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,686万円
7件
３ＬＤＫ
1,850万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
４ＤＫ
320万円
1件
２ＤＫ
250万円
1件
７ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第3四半期
320万円
95㎡〜
・４ＤＫ
3.4万/㎡
2025年第3四半期
250万円
125㎡〜
・２ＤＫ
2.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
125㎡〜
13.6万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
蜷田若園は北九州市小倉南区内45地区中26位（上位42%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の上吉田とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）