徳力のマンション相場
福岡県北九州市小倉南区徳力 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区徳力のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約57件、前年比+30.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価21.2万円に対し、築35年は17.1万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
21.2万/㎡
築15年
11件
19.5万/㎡
築20年
16件
17.8万/㎡
築25年
16件
17.3万/㎡
築30年
2件
18.8万/㎡
築35年
4件
17.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。２ＬＤＫの平均価格は1,400万円。
３ＬＤＫ
31件
1,324万円
４ＬＤＫ
20件
1,565万円
２ＬＤＫ
2件
1,400万円
平均㎡単価
19.1万/㎡
前年比 ▲30.8%
平均価格
1,456万円
取引実績
57件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.1万円から2026年は㎡23.0万円へ、18年間で+20.1%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
24
築11-15年
19
築16-20年
22
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,386万円
31件
４ＬＤＫ
1,608万円
20件
２ＬＤＫ
1,265万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
890万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
４ＤＫ
730万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第3四半期
630万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5万/㎡
2024年第4四半期
800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
徳力のマンション一覧（16棟）
アルファシティ志井駅前
築28年
| 地下1階付8階建
| 15戸
1,798万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買23件
エクレール徳力
築31年
| 6階建
| 20戸
2,190万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買21件
サンパーク徳力3
築14年
| 10階建
| 18戸
2,048万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買19件
アーバン志徳
築41年
| 6階建
| 39戸
700万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買14件
アメニティ徳力1
築33年
| 7階建
| 33戸
1,948万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買12件
アーバンパレス徳力
築25年
| 7階建
| 20戸
1,590万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買10件
アメニティ徳力2
築32年
| 7階建
| 22戸
1,248万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買9件
リヴィエールクリエ志徳
築16年
| 8階建
| 32戸
1,930万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買9件
アルファシティ徳力
築29年
| 8階建
| 14戸
2,598万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買5件
リヴィエールソフィア徳力
築20年
| 13階建
| 28戸
2,298万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買2件
サンモリッツ徳力
築39年
| 5階建
| 18戸
630万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買1件
アーティックス徳力 THE BASE
築4年
| 7階建
| 23戸
売買0件
グランドパレスヴァンテアン徳力
築29年
| 13階建
| 159戸
売買0件
アーティックス徳力ザ・ベース
売買0件
サンライフ徳力グランステーション
築9年
| 7階建
| 18戸
売買0件
サンパーク嵐山
築34年
| 12階建
| 115戸
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
徳力には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
徳力団地徳力団地131棟徳力団地132棟徳力団地133棟
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区のマンションマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
徳力は北九州市小倉南区内8地区中5位（上位38%）。
単価19.1万/㎡。
1つ上の下曽根とは12%の差。
最寄り駅の相場
徳力周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区徳力２丁目５番１０７ | 9.6万/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗 | 徳力公団前 320m |
| 北九州市小倉南区徳力６丁目７番１０３ | 8.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 徳力嵐山口 150m |
| 北九州市小倉南区徳力４丁目５３１番７外 | 6.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 徳力嵐山口 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）