エクレール徳力
福岡県北九州市小倉南区徳力1丁目5-16 | 築31年 | 2棟
推定相場
エクレール徳力
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.4万円。周辺エリア平均（20.5万円）を62.7%上回って、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）を71.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520162023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.7万/㎡から2026年は32.4万/㎡へ、11年間で106.9%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
17.8〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン
17.3万円/㎡
補正係数 ×1.141
代表面積 66.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,731万 | 840万 | 2,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（26.0万円）と比べて1.8万円（+6.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区徳力1丁目5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 62.64m² ～ 69.36m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
エクレール徳力は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 21件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エクレール徳力 |
1995年 | 6階建 | 20戸 | 21件 | 29.76万 | - | - |
|
本体 エクレール徳力 |
- | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
徳力公団前駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立徳力小学校
中学校
北九州市立広徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール徳力 | 1995 | 20戸 | 33.4万 | 2,190万 |
| サンライフ徳力 | 2004 | 6戸 | 18.6万 | 1,180万 |
| オーシャン徳力 | 1989 | 20戸 | 17.6万 | 898万 |
| アメニティ徳力3 | 1995 | 20戸 | 23.9万 | 1,890万 |
| サンライフ守恒II 徳力小・広徳中学校 | 1995 | 20戸 | - | - |
| サンパーク徳力 | 1999 | 35戸 | 28.6万 | 2,390万 |
| パレス守恒 | 1994 | 30戸 | 14.9万 | 1,080万 |
| サンライフ守恒III | 1997 | 25戸 | 21.1万 | 1,598万 |
| 徳力団地 | 1969 | 2325戸 | 9.9万 | 450万 |
| サンライフ守恒2 | 1995 | 20戸 | 24.9万 | 1,800万 |
| コーポランド徳力2A | 1996 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.7万 | 20.0万 | 19.6万 | 25.4万 | 30.9万 | 32.4万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.4万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.35万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.4万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,249万 | 19.24万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.45万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.7万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.65万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.74万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。