サンパーク徳力
福岡県北九州市小倉南区徳力新町2丁目19-30 | 築27年 | 35戸
推定相場
サンパーク徳力
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（22.4万円）を27.6%上回って、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）を46.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.1万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、11年間で25.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では57.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・11件）で、平均1,735万円です。3LDKが最も高く平均1,967万円、2LDKは平均1,542万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,542万 | 1,157万 | 2,105万 |
| 3LDK | 8件 | 1,967万 | 1,031万 | 2,690万 |
| 4LDK | 11件 | 1,735万 | 1,522万 | 1,892万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区徳力新町2丁目19-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-06（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 67.47m² ～ 104.68m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
守恒駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立徳力小学校
中学校
北九州市立広徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク徳力 | 1999 | 35戸 | 28.6万 | 2,390万 |
| アメニティ徳力3 | 1995 | 20戸 | 23.9万 | 1,890万 |
| サンライフ守恒II 徳力小・広徳中学校 | 1995 | 20戸 | - | - |
| ジェイロイヤル徳力 | 2007 | 27戸 | 24.0万 | 2,198万 |
| オーシャン徳力 | 1989 | 20戸 | 17.6万 | 898万 |
| エクレール徳力 | 1995 | 20戸 | 33.4万 | 2,190万 |
| サンライフ徳力 | 2004 | 6戸 | 18.6万 | 1,180万 |
| サンライフ守恒2 | 1995 | 20戸 | 24.9万 | 1,800万 |
| 徳力団地 | 1969 | 2325戸 | 9.9万 | 450万 |
| サンパーク徳力2 | 2011 | 24戸 | - | - |
| パレス守恒 | 1994 | 30戸 | 14.9万 | 1,080万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 15.7万 | 19.0万 | 31.6万 | 30.2万 |
| 2LDK | 24.1万 | - | - | - | - | 19.4万 | 19.0万 | - |
| 4LDK | - | 24.2万 | 20.8万 | 19.7万 | 21.2万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.44万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 21.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.05万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,500万 | 14.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.45万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.33万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.52万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 24.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額111,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 113,000円 | 1,406円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。