ジェイロイヤル徳力
福岡県北九州市小倉南区南方2丁目8-30 | 築19年 | 27戸
推定相場
ジェイロイヤル徳力
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.0万円。周辺エリア平均（27.6万円）より13.1%低く、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）を23.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.1万/㎡から2024年は24万/㎡へ、9年間で8.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.0万円/㎡
レンジ
27.0〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン
17.3万円/㎡
補正係数 ×2.084
代表面積 87.32㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 330件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・4件）で、平均1,970万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,085万円、3LDKは平均1,577万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,085万 | 1,978万 | 2,200万 |
| 3LDK | 2件 | 1,577万 | 1,573万 | 1,580万 |
| 4LDK | 4件 | 1,970万 | 1,782万 | 2,156万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区南方2丁目8-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 69.20m² ～ 99.92m² |
| 分譲会社 | 九鉄ジェイライフ |
| 施工会社 | 九鉄工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
徳力公団前駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立徳力小学校
中学校
北九州市立広徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイロイヤル徳力 | 2007 | 27戸 | 24.0万 | 2,198万 |
| サンパーク徳力 | 1999 | 35戸 | 28.6万 | 2,390万 |
| アメニティ徳力3 | 1995 | 20戸 | 23.9万 | 1,890万 |
| サンライフ守恒II 徳力小・広徳中学校 | 1995 | 20戸 | - | - |
| オーシャン徳力 | 1989 | 20戸 | 17.6万 | 898万 |
| サンパーク徳力2 | 2011 | 24戸 | - | - |
| 徳力団地 | 1969 | 2325戸 | 9.9万 | 450万 |
| エクレール徳力 | 1995 | 20戸 | 33.4万 | 2,190万 |
| サンライフ徳力 | 2004 | 6戸 | 18.6万 | 1,180万 |
| サンライフ守恒2 | 1995 | 20戸 | 24.9万 | 1,800万 |
| 徳力団地131棟 | 1971 | 40戸 | 9.9万 | 450万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.1万 | 23.7万 | - | 24.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,198万 | 24.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 20.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.39万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 22.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。