アーバンパレス徳力

福岡県北九州市小倉南区徳力2丁目13-11 | 築25年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアーバンパレス徳力全体の相場です（成約 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アーバンパレス徳力

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201620172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の19.7万/㎡から2021年は21.3万/㎡へ、5年間で8.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万

2014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2018年には117,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の27%・4件）で、平均1,619万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,867万円、3SLDKは平均1,375万円です。

３ＬＤＫ

3件

1,568万

４ＬＤＫ

3件

1,867万

3LDK

3件

1,446万

3SLDK

2件

1,375万

4LDK

4件

1,619万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	1,568万	1,400万	1,780万
４ＬＤＫ	3件	1,867万	1,457万	2,274万
3LDK	3件	1,446万	1,425万	1,464万
3SLDK	2件	1,375万	1,375万	1,375万
4LDK	4件	1,619万	1,455万	1,871万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（19.0万円）と比べて1.3万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

19万/㎡

3件

4-7階

20.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区徳力2丁目13-11
築年月	2001-03（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	20戸
専有面積	70.59m² ～ 90.82m²
管理会社	ダイイチ合人社建物管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

アーバンパレス徳力は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 10件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体アーバンパレス徳力	2001年	7階建	20戸	10件	19.8万	12件	1件
2 アーバンパレス徳力2	2001年	6階建	20戸	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

徳力公団前駅

北九州モノレール

徒歩5分

🚉

志井駅

JR日田彦山線 / 北九州モノレール

徒歩10分

学区情報

小学校

北九州市立企救丘小学校

中学校

北九州市立志徳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンパレス徳力	2001	20戸	21.3万	1,590万
アルファシティ徳力	1997	14戸	28.7万	2,598万
サンライフ徳力グランステーション	2017	18戸	-	-
サンモリッツ徳力	1987	18戸	11.5万	630万
アーティックス徳力 THE BASE	2022	23戸	-	-
アーバン志徳	1985	39戸	11.2万	700万
グランドパレス企救丘カナディアンテラスC	1996	36戸	14.8万	1,180万
アメニティ企救丘1	1999	55戸	31.9万	2,890万
アメニティ徳力1	1993	33戸	31.1万	1,948万
リンデンハイツ企救丘A棟	1989	20戸	-	-
アメニティ徳力2	1994	22戸	16.8万	1,248万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,400万円	70.59㎡	19.8万円	3LDK	-	-
2,380万円	104.81㎡	22.7万円	4LDK	-	南西

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021
3LDK	21.9万	-	-	21.0万	-	21.3万
4LDK	19.9万	18.9万	18.9万	-	19.7万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.29万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,598万	19.7万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.97万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	85㎡〜	1,698万	18.89万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	85㎡〜	1,698万	18.89万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	80㎡〜	1,680万	19.85万/㎡
2016年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,490万	18.58万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,570万	21.85万/㎡
2016年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,490万	18.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額116,833円。4LDKなら月額116,833円が相場です。

3LDK

117,000円

115,000〜120,000円

4LDK

116,833円

98,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

11件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	高層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,539円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,539円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,539円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,606円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,606円/㎡
2017年3月	低層	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,335円/㎡
2016年9月	低層	3SLDK	85㎡〜	120,000円	1,335円/㎡
2016年8月	中層	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,173円/㎡
2016年5月	中層	4LDK	80㎡〜	113,000円	1,353円/㎡
2016年4月	中層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,437円/㎡
2014年12月	中層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,437円/㎡
2014年12月	中層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,556円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。