田原の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区田原 | 32件の成約データ
福岡県北九州市小倉南区田原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約32件、前年比-7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,888万円。木造（2,907万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,888万
木造
26件
2,907万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,256万
100〜120㎡
11件
3,460万
120〜150㎡
13件
2,590万
150㎡以上
3件
3,745万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,613万
4〜6m
11件
3,158万
6〜8m
9件
3,925万
平均㎡単価
11.3万/㎡
前年比 ▼7.5%
平均価格
2,234万円
取引実績
32件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
18万
'08'12'14'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
7
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,783万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
380万円
1件
５ＬＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第3四半期
380万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
1.3万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
330㎡〜
14.8万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
170㎡〜
15.3万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
360㎡〜
9.7万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2023年第3四半期
360万円
190㎡〜
1.9万/㎡
2022年第3四半期
2,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2022年第3四半期
2,700万円
195㎡〜
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
田原は北九州市小倉南区内45地区中23位（上位49%）。
単価11.3万/㎡。
1つ上の中貫とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
田原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区田原新町２丁目５番１０６ | 10.0万/㎡ | +1.0% | 店舗 | 下曽根 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）