トーカンマンション小倉東

福岡県北九州市小倉南区津田新町4丁目5-14 | 築34年 | 24戸

推定相場

トーカンマンション小倉東

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2022年は8.6万/㎡へ、9年間で27.2%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では24.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の46,000円から2022年には40,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の27%・4件）で、平均485万円です。2SDKが最も高く平均610万円、2DKは平均319万円です。

1SLDK

2件

519万

2DK

3件

319万

2SDK

2件

610万

2LDK

4件

498万

3DK

4件

485万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	519万	519万	519万
2DK	3件	319万	307万	339万
2SDK	2件	610万	562万	657万
2LDK	4件	498万	310万	658万
3DK	4件	485万	386万	707万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.9万円で、1-2階（10.8万円）と比べて0.1万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

10.8万/㎡

5件

3階以上

10.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区津田新町4丁目5-14
築年月	1992年3月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	21.22m² ～ 78.75m²
分譲会社	地産トーカン
管理会社	北九州ふよう
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

下曽根駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩12分

学区情報

小学校

北九州市立田原小学校

中学校

北九州市立田原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション小倉東	1992	24戸	9.6万	480万
リヴィエールソフィア曽根	2005	33戸	23.0万	1,890万
サンライフ下曽根駅前	1999	36戸	17.3万	1,350万
グランドハイツ津田新町	1994	29戸	17.1万	1,280万
リヴィエールティアラ曽根	2006	56戸	26.0万	2,280万
サンライフ下曽根駅前３	2005	78戸	22.1万	1,630万
サンライフ小倉南	1997	77戸	10.6万	795万
リヴィエールクリエ曽根	2013	27戸	42.3万	3,500万
サンパーク下曽根	1997	21戸	18.8万	1,600万
グランドパレスツインタワー曽根	1998	60戸	17.3万	1,380万
菱興曽根ビル	1975	39戸	3.8万	150万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2019	2020	2021	2022
2DK	-	-	8.6万	-	-	7.5万	7.5万
2LDK	-	-	12.2万	15.8万	-	-	9.6万
3DK	11.8万	-	-	9.1万	8.4万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	中層	2DK	45㎡〜	360万	7.5万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	45㎡〜	480万	9.63万/㎡
2021年12月	中層	2DK	45㎡〜	360万	7.48万/㎡
2020年9月	中層	3DK	50㎡〜	470万	8.87万/㎡
2020年9月	中層	2SDK	45㎡〜	690万	15.25万/㎡
2020年11月	中層	2SDK	45㎡〜	590万	13.04万/㎡
2020年10月	中層	3DK	50㎡〜	420万	7.93万/㎡
2019年3月	低層	3DK	45㎡〜	410万	9.08万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	40㎡〜	698万	15.81万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	40㎡〜	380万	8.61万/㎡
2018年6月	中層	2DK	40㎡〜	380万	8.61万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	40㎡〜	698万	15.81万/㎡
2016年5月	低層	1SLDK	45㎡〜	590万	11.87万/㎡
2016年11月	低層	1SLDK	45㎡〜	590万	11.87万/㎡
2013年6月	低層	3DK	50㎡〜	630万	11.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額35,385円。3DKなら月額40,400円が相場です。

35,385円

28,000〜40,000円

2DK

52,000円

52,000〜52,000円

2LDK

52,500円

50,000〜55,000円

3DK

40,400円

40,400〜40,400円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

16件

5〜8万

4件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	28,000円	1,077円/㎡
2022年5月	低層	2DK	45㎡〜	52,000円	1,080円/㎡
2021年5月	中層	3DK	25㎡〜	40,400円	1,616円/㎡
2021年11月	低層	2DK	45㎡〜	52,000円	1,080円/㎡
2020年5月	中層	3DK	25㎡〜	40,400円	1,616円/㎡
2020年11月	中層	3DK	25㎡〜	40,400円	1,616円/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,650円/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,650円/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,885円/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,650円/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,744円/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,885円/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,885円/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,885円/㎡
2016年4月	低層	1K	25㎡〜	30,000円	1,200円/㎡
2016年4月	低層	1K	25㎡〜	29,000円	1,160円/㎡
2014年4月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,578円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,038円/㎡
2013年10月	低層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,142円/㎡
2013年10月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,370円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。