グランドパレスネオステージ守恒
福岡県北九州市小倉南区守恒本町1丁目25-15 | 築23年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、12年間で7.8%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万12万11万10万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2018年には110,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均1,733万円です。4LDKが最も高く平均2,552万円、3LDKは平均1,733万円です。
3LDK
1,733万
6件
4LDK
2,552万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,733万 | 1,583万 | 1,880万 |
| 4LDK | 2件 | 2,552万 | 2,079万 | 3,024万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（23.1万円）と比べて2.6万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
4件
23.1万/㎡
4-7階
3件
23万/㎡
8階以上
2件
25.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区守恒本町1丁目25-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 71.32m² ～ 110.94m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
守恒駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
徳力小学校
中学校
広徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレスネオステージ守恒 | 2003 | 38戸 | 24.1万 | 1,720万 |
| ソリーナ守恒 | 1995 | 23戸 | 18.7万 | 1,260万 |
| パレス守恒 | 1994 | 30戸 | 14.9万 | 1,080万 |
| サンライフ守恒III | 1997 | 25戸 | 21.1万 | 1,598万 |
| サンライフ守恒3 | 1997 | 25戸 | 21.1万 | 1,598万 |
| サンライフ守恒２ | 1995 | 20戸 | 24.9万 | 1,800万 |
| サンライフ守恒 | 1990 | 22戸 | 18.4万 | 1,180万 |
| サンライフ徳力 | 2004 | 6戸 | 18.6万 | 1,180万 |
| サンパーク守恒駅前レジデンス | 2024 | 22戸 | - | - |
| エクレール徳力 | 1995 | 20戸 | 33.4万 | 2,190万 |
| オーシャン徳力 | 1989 | 20戸 | 17.6万 | 898万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.6万 | 23.5万 | 22.3万 | 23.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 24.12万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,880万 | 25.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.72万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額116,667円。
2LDK
110,000〜120,000円
116,667円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,418円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。