サンライフ曽根
福岡県北九州市小倉南区下曽根4丁目7-17 | 築37年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.8万/㎡から2023年は28.3万/㎡へ、7年間で121.7%上昇しました（年平均+17.4%）。直近3年では72.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,500円から2019年には65,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均968万円です。3LDKが最も高く平均968万円、4DKは平均564万円です。
3LDK
968万
8件
4DK
564万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 968万 | 652万 | 1,772万 |
| 4DK | 2件 | 564万 | 564万 | 564万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.6万円で、1-3階（10.1万円）と比べて6.5万円（+64.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
10.1万/㎡
4-7階
8件
16.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根4丁目7-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年12月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 61.08m² ～ 78.63m² |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
下曽根駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
曽根東小学校
中学校
曽根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ曽根 | 1989 | 35戸 | 28.3万 | 1,880万 |
| アーバンパレス曽根センチュリー | 2001 | 34戸 | 18.5万 | 1,280万 |
| パレス空港通り | 1994 | 27戸 | 20.0万 | 1,580万 |
| サンパーク曽根グラッセ | 2012 | 47戸 | 28.4万 | 2,130万 |
| サンライフ曽根２ | 1995 | 14戸 | 22.0万 | 1,498万 |
| サンライフ下曽根II | 2025 | 46戸 | 44.6万 | 3,298万 |
| アーバンパレス曽根グランデ | 2000 | 32戸 | 22.9万 | 1,800万 |
| メゾンモンブラン空港通り | 1996 | 17戸 | 13.1万 | 1,398万 |
| サンライフ下曽根 | 2010 | 30戸 | 23.8万 | 1,980万 |
| グランドパレス曽根ラグシス | 2015 | 46戸 | 28.0万 | 2,298万 |
| アースコート下曽根駅前 | 2007 | 18戸 | 25.3万 | 2,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.8万 | 16.5万 | 14.2万 | 28.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 798万 | 13.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 798万 | 13.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 690万 | 10.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 690万 | 10.14万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の75%）で、平均月額68,000円。4DKなら月額68,000円が相場です。
3LDK
65,000〜70,000円
67,500円
4DK
62,000〜78,000円
68,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 906円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 62,000円 | 973円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,224円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。