上富野の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区上富野 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県北九州市小倉北区上富野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約68件、前年比-23.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,097万円。ＲＣ（1,760万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
46件
2,097万
鉄骨造
6件
1,927万
軽量鉄骨造
4件
1,823万
ＲＣ
5件
1,760万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
618万
80〜100㎡
7件
1,270万
100〜120㎡
23件
2,181万
120〜150㎡
10件
2,901万
150㎡以上
20件
3,509万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大379%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
1,871万
4〜6m
22件
1,846万
6〜8m
14件
2,408万
8m以上
4件
8,847万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▼23.7%
平均価格
2,153万円
取引実績
68件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
2件
３ＬＤＫ
2,600万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第2四半期
550万円
175㎡〜
3.1万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2024年第3四半期
700万円
155㎡〜
4.5万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
220㎡〜
9.5万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2024年第1四半期
200万円
130㎡〜
1.5万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
140㎡〜
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,934 | - |
| 2017 | 180,996 | - |
| 2019 | 181,714 | +291 |
| 2021 | 180,436 | -89 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
| 2024 | 177,556 | -6 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
上富野は北九州市小倉北区内22地区中16位（上位27%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の霧ケ丘とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
上富野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区上富野５丁目４３番 | 6.9万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 小倉 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）