グランドキャッスル三萩野

福岡県北九州市小倉北区香春口1丁目11-1 | 築13年 | 65戸

推定相場

グランドキャッスル三萩野

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33.6万/㎡から2024年は27.1万/㎡へ、9年間で19.5%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では32.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

20万17万14万11万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の185,000円から2020年には115,000円へ、37.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均3,072万円です。3SLDKが最も高く平均3,287万円、3LDKは平均3,072万円です。

3LDK

14件

3,072万

3SLDK

2件

3,287万

4LDK

3件

3,243万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	3,072万	1,960万	4,189万
3SLDK	2件	3,287万	3,287万	3,287万
4LDK	3件	3,243万	3,162万	3,404万

階数別の㎡単価

4-7階

35.8万/㎡

5件

8階以上

34.4万/㎡

13件

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区香春口1丁目11-1
築年月	2013年6月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	66.56m² ～ 90.73m²
分譲会社	東宝住宅
施工会社	福屋建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

第七三萩野バス停駅

JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)

徒歩1分

🚉

香春口三萩野駅

北九州モノレール

徒歩2分

学区情報

小学校

中島小学校

中学校

白銀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドキャッスル三萩野	2013	65戸	27.1万	1,800万
メディックス三萩野	2003	87戸	28.9万	2,850万
香春口日活サンハイツ	1979	45戸	13.0万	798万
中島スカイマンション	1982	22戸	12.6万	798万
コンドミニアム三萩野	1985	23戸	7.8万	700万
アメニティ三萩野	1999	22戸	21.0万	1,780万
ポレスターメガシティ小倉ウェストガーデン	2008	140戸	29.6万	2,980万
アースコート小倉香春口	2008	91戸	27.8万	1,698万
エイルマンション香春口	2005	210戸	24.9万	1,980万
サンロイヤル黄金	1981	38戸	9.0万	598万
シティ花房	1978	55戸	13.3万	250万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2024
3LDK	-	33.5万	34.4万	33.2万	39.8万	38.1万	27.1万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.05万/㎡
2021年9月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,198万	37.7万/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,798万	41.86万/㎡
2021年3月	13〜14階	3SLDK	80㎡〜	2,980万	35.13万/㎡
2021年2月	13〜14階	3SLDK	90㎡〜	2,980万	32.85万/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,198万	37.7万/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,198万	35.25万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,498万	39.81万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.74万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.19万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.33万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,295万	30.54万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.64万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.19万/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,990万	34.03万/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,890万	32.89万/㎡
2015年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.78万/㎡
2015年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.78万/㎡
2015年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,100万	35.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額125,889円。4LDKなら月額140,000円が相場です。

3LDK

125,889円

105,000〜138,000円

4LDK

140,000円

125,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

21件

15〜20万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,442円/㎡
2020年2月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,353円/㎡
2019年3月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,353円/㎡
2018年9月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,353円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,511円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,442円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,786円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,953円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,836円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,911円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,921円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,511円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,786円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,953円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,786円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,921円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,786円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,800円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,729円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,786円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,800円/㎡
2015年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	185,000円	2,039円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。