ビバライフ南小倉
福岡県北九州市小倉北区弁天町7-2 | 築41年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.7万/㎡から2023年は15.1万/㎡へ、9年間で55.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2014201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2021年には68,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均942万円です。4LDKが最も高く平均1,181万円、3LDKは平均942万円です。
3LDK
942万
9件
4LDK
1,181万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 942万 | 657万 | 1,457万 |
| 4LDK | 6件 | 1,181万 | 903万 | 1,432万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
15.8万/㎡
4-7階
13件
13万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区弁天町7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年4月（築41年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 59.24m² ～ 79.47m² |
| 分譲会社 | 諫山工業 |
| 施工会社 | 諫山工業 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
清水小学校
中学校
篠崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバライフ南小倉 | 1985 | 19戸 | 12.6万 | 998万 |
| オーヴィジョン南小倉駅前 | 2019 | 78戸 | 38.2万 | 3,000万 |
| サンリヤン南小倉駅前 | 2007 | 30戸 | 24.2万 | 1,950万 |
| アーティックス弁天町 | 2004 | 19戸 | 21.9万 | 1,680万 |
| エクレール清水 | 1994 | 50戸 | 12.7万 | 680万 |
| サンライフ清水 | 1986 | 27戸 | 10.1万 | 750万 |
| パレス南小倉 | 1993 | 33戸 | 18.6万 | 1,080万 |
| 歯大前スカイマンション | 1986 | 118戸 | 8.1万 | 165万 |
| リヴィエール南小倉 | 1994 | 30戸 | 21.5万 | 1,398万 |
| メゾンドアルタス清水 | 1985 | 34戸 | 4.9万 | 75万 |
| フローラルマンション到津 | 1986 | 32戸 | 8.9万 | 780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.7万 | 13.1万 | 12.3万 | 10.2万 | - | - | 21.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 16.3万 | 15.1万 | 13.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 898万 | 11.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.17万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.3万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,000円。
3LDK
68,000〜75,000円
72,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 971円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 971円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 971円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,071円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。