第五以和貴御幸マンション
福岡県北九州市小倉北区下到津4丁目8-3 | 築46年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13万/㎡から2026年は4.8万/㎡へ、10年間で63.4%下落しています（年平均-6.3%）。直近3年では51.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万
20172024
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均733万円です。3LDKが最も高く平均733万円、4DKは平均544万円です。
3LDK
733万
7件
4DK
544万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 733万 | 523万 | 1,131万 |
| 4DK | 2件 | 544万 | 350万 | 737万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.2万円で、1-3階（7.9万円）と比べて3.3万円（+41.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
7.9万/㎡
4-7階
7件
11.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区下到津4丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年1月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 63.52m² ～ 73.71m² |
| 分譲会社 | 以和貴商事 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
下到津バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
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徒歩14分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
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徒歩29分
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
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徒歩39分
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 近鉄京都線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立到津小学校
中学校
北九州市立板櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第五以和貴御幸マンション | 1980 | 25戸 | 4.8万 | 350万 |
| グランドキャッスル下到津 | 2013 | 52戸 | 34.8万 | 2,280万 |
| オーク小倉 | 1980 | 42戸 | 18.1万 | 1,100万 |
| リヴィエールエクセラン到津 | 1999 | 27戸 | 29.5万 | 2,590万 |
| イマージュグランシュクセ下到津 | 1997 | 24戸 | 16.4万 | 1,250万 |
| ダイナコート小倉下到津２ | 1993 | 69戸 | 13.8万 | 280万 |
| ダイナコート下到津２ | 1993 | 27戸 | - | - |
| ダイナコート小倉下到津 | 1989 | 27戸 | 13.8万 | 280万 |
| リヴィエール下到津 | 1989 | 25戸 | 16.3万 | 1,198万 |
| ビバライフ到津 | 1981 | 47戸 | 7.3万 | 470万 |
| アーティックス下到津グランレスタ | 2012 | 37戸 | 23.4万 | 2,080万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 10.2万 | - | - | - | 4.8万 |
| 3LDK | 15.7万 | 11.8万 | 9.9万 | 9.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 4DK | 70㎡〜 | 350万 | 4.75万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1R | 60㎡〜 | 720万 | 11.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.24万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額81,200円。
4LDK
74,000〜83,000円
81,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 74,000円 | 820円/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 83,000円 | 920円/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 83,000円 | 920円/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,126円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。