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TOP›福岡県›北九州市小倉北区›下到津›ダイナコート小倉下到津２

ダイナコート小倉下到津２

福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目7-21 | 築33年 | 69戸

推定相場
ダイナコート小倉下到津２
最新データ
2026年2月
売買55件 / 賃貸300件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.8万円。周辺エリア平均（18.8万円）より26.8%低く、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）より23.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.8万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、12年間で6.6%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万4万2万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の34,000円から2026年には28,462円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。

間取り別の売買相場

1K
54件
285万
間取り件数平均価格最低最高
1K 54件 285万 168万 549万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.0万円で、1-3階（12.7万円）と比べて1.3万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
12.7万/㎡
9件
4-7階
13.2万/㎡
21件
8階以上
14万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目7-21
築年月1993年6月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数69戸
専有面積17.18m² ～ 22.60m²
施工会社大同建設
管理会社応和管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
徒歩15分

学区情報

小学校
北九州市立到津小学校
中学校
北九州市立板櫃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイナコート小倉下到津２ 1993 69戸 13.8万 280万
ダイナコート下到津２ 1993 27戸 - -
ダイナコート小倉下到津 1989 27戸 13.8万 280万
イマージュグランシュクセ下到津 1997 24戸 16.4万 1,250万
リヴィエール下到津 1989 25戸 16.3万 1,198万
ビバライフ到津 1981 47戸 7.3万 470万
コーポラス到津 1979 26戸 6.0万 350万
アーティックス下到津グランレスタ 2012 37戸 23.4万 2,080万
トーカンマンション下到津 1984 72戸 10.0万 820万
サンライフ到津 1995 50戸 30.1万 1,980万
オーク小倉 1980 42戸 18.1万 1,100万

売買データ分析（55件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 11.8万 13.4万 16.3万 13.9万 14.2万 12.2万 11.1万 13.8万
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 280万 13.77万/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 280万 13.77万/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 240万 11.8万/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 210万 10.32万/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 240万 11.8万/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 250万 12.29万/㎡
2024年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 265万 13.03万/㎡
2024年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 265万 13.03万/㎡
2024年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 285万 14.01万/㎡
2024年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 230万 10.18万/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 250万 11.07万/㎡
2023年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 290万 14.26万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 330万 14.62万/㎡
2023年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 290万 14.26万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 280万 13.77万/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 279万 13.71万/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 290万 14.26万/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 280万 13.77万/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 250万 12.29万/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 250万 12.29万/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 288万 14.16万/㎡
2022年3月 10〜11階 1K 15㎡〜 330万 19.21万/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 250万 12.29万/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 270万 13.27万/㎡
2021年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 380万 18.68万/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 260万 12.78万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 220万 10.82万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 350万 17.21万/㎡
2021年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 498万 22.07万/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 270万 13.27万/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 250万 14.56万/㎡
2020年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 280万 13.77万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 300万 14.75万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 250万 12.29万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 290万 14.26万/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 220万 10.82万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 320万 15.73万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 220万 10.82万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 180万 9.11万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 190万 9.34万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 220万 10.82万/㎡
2019年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 300万 17.39万/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 288万 12.76万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 240万 11.8万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 290万 14.26万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 230万 11.64万/㎡
2018年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 250万 12.65万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 290万 14.67万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 300万 14.75万/㎡
2018年12月 10〜11階 1K 15㎡〜 230万 11.64万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（300件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額28,621円。2Kなら月額50,333円が相場です。
1K
28,621円
13,000〜38,000円
2K
50,333円
49,000〜51,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
298件
5〜8万
2件
全 300 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 25,000円 1,228円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 27,000円 1,366円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 29,000円 1,425円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 29,000円 1,425円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 30,000円 1,474円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 29,000円 1,450円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 32,000円 1,572円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 32,000円 1,418円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 25,000円 1,250円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 25,000円 1,250円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 30,000円 1,474円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 28,000円 1,416円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 29,000円 1,680円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 25,000円 1,228円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 24,000円 1,179円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 25,000円 1,228円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 29,000円 1,425円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 31,000円 1,372円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 24,000円 1,214円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 29,000円 1,425円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 34,000円 1,504円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 25,000円 1,250円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 29,000円 1,450円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 32,000円 1,572円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 32,000円 1,418円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 25,000円 1,250円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 28,000円 1,416円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 25,000円 1,264円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 32,000円 1,572円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 30,000円 1,474円/㎡

他 270 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。