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サンリヤン上到津

福岡県北九州市小倉北区上到津4丁目6-18 | 築12年 | 56戸

推定相場
サンリヤン上到津
最新データ
2023年6月
売買13件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.8万円。周辺エリア平均（21.2万円）を41.0%上回って、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）を66.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
2016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.5万/㎡から2023年は29.8万/㎡へ、7年間で11.0%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万14万13万12万
2016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2019年には130,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,543万円です。4LDKが最も高く平均2,862万円、3LDKは平均2,543万円です。
3LDK
7件
2,543万
4LDK
5件
2,862万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 7件 2,543万 1,795万 2,791万
4LDK 5件 2,862万 2,615万 3,094万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.5万円で、1-5階（27.9万円）と比べて3.6万円（+12.9%）高くなっています。
1-5階
27.9万/㎡
4件
6-10階
31.5万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉北区上到津4丁目6-18
築年月2014-04（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積74.48m² ～ 93.84m²
分譲会社西日本鉄道
施工会社安藤・間
管理会社西鉄不動産
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上到津バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
徒歩1分

学区情報

小学校
到津小学校
中学校
板櫃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンリヤン上到津 2014 56戸 29.8万 2,800万
オーヴィジョン到津の森 2007 27戸 29.9万 2,500万
昭和第３マンション 1973 48戸 4.1万 198万
サンリヤン到津 2000 27戸 26.3万 2,315万
グランドパレス到津 1991 46戸 19.0万 980万
サンファミールドルチェ到津 1998 22戸 17.2万 1,530万
グランコート到津 1993 91戸 22.2万 1,650万
パルメゾン到津 1998 49戸 18.5万 1,680万
エクレールいとうづの森 2001 74戸 23.4万 1,680万
オークランド到津 1983 75戸 23.4万 1,890万
アーティックス到津の森セントラルパーク 2026 52戸 - -

北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.8万円 1,543円 3,195
1DK/1LDK 5.8万円 1,596円 3,082
2K/2DK 4.4万円 1,186円 749
2LDK 7.3万円 1,316円 1,443
3LDK+ 6.9万円 1,023円 844

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182020202120222023
4LDK - - 27.4万 - 29.9万 33.0万 29.8万
3LDK 33.5万 30.8万 30.8万 24.6万 - - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,800万 29.84万/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,800万 29.84万/㎡
2022年11月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,950万 33.02万/㎡
2021年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.85万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,830万 24.57万/㎡
2020年12月 7〜9階 4SLDK 90㎡〜 2,780万 29.63万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,290万 30.75万/㎡
2018年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,550万 27.38万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,290万 30.75万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,290万 30.75万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.44万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.6万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額135,600円。4LDKなら月額135,600円が相場です。
3LDK
127,000円
127,000〜127,000円
4LDK
135,600円
128,000〜140,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,385円/㎡
2018年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,492円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 127,000円 1,705円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 127,000円 1,705円/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 128,000円 1,364円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 127,000円 1,705円/㎡
2017年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,492円/㎡
2016年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,492円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。