本城東のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区本城東 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区本城東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約44件、前年比-27.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価20.8万円に対し、築40年は9.3万円。築年による価格差は最大142%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
20.8万/㎡
築15年
3件
15.5万/㎡
築20年
5件
11.5万/㎡
築25年
9件
8.6万/㎡
築30年
7件
8.9万/㎡
築35年
7件
9.6万/㎡
築40年
4件
9.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。３ＬＤＫの平均価格は849万円。
４ＬＤＫ
13件
1,038万円
４ＤＫ
5件
517万円
２ＬＤＫ
4件
701万円
３ＬＤＫ
18件
849万円
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▼27.4%
平均価格
859万円
取引実績
44件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡6.8万円から2025年は㎡8.7万円へ、17年間で+28.6%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
21
築16-20年
17
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
836万円
18件
４ＬＤＫ
1,071万円
13件
４ＤＫ
526万円
5件
２ＬＤＫ
748万円
4件
１ＬＤＫ
370万円
1件
３ＤＫ
790万円
1件
５ＬＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第2四半期
830万円
125㎡〜
・４ＤＫ
6.6万/㎡
2024年第4四半期
990万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2024年第2四半期
500万円
70㎡〜
・４ＤＫ
7.1万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
75㎡〜
17.3万/㎡
2024年第2四半期
490万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
7.5万/㎡
2024年第1四半期
550万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2022年第4四半期
920万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本城東のマンション一覧（5棟）
サンパーク本城東
築28年
| 8階建
| 36戸
1,290万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買41件
リヴィエールヒルズ本城
築22年
| 14階建
| 32戸
1,698万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買16件
八幡スカイマンション本城
築41年
| 地下1階付8階建
| 14戸
698万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買14件
エメラルドタウン本城D棟
築43年
| 5階建
| 50戸
230万円
直近売出価格
4.1万/㎡
㎡単価
売買12件
エメラルドマンション本城2
築39年
| 5階建
| 20戸
380万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買11件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
本城東は北九州市八幡西区内25地区中22位（上位12%）。
単価12.0万/㎡。
1つ上の幸神とは4%の差。
最寄り駅の相場
本城東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区本城東３丁目５７７番１３ | 4.4万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 本城 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）