エメラルドマンション陣原Ｃ棟
福岡県北九州市八幡西区陣原4丁目19-17 | 築46年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の8.9万/㎡から2022年は8.1万/㎡へ、4年間で8.8%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
5万4万3万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の45,000円から2017年には40,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の40%・4件）で、平均777万円です。1SLDKが最も高く平均777万円、4DKは平均353万円です。
1LDK
681万
3件
1SLDK
777万
4件
4DK
353万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 681万 | 603万 | 767万 |
| 1SLDK | 4件 | 777万 | 672万 | 844万 |
| 4DK | 3件 | 353万 | 271万 | 508万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.2万円で、1-2階（6.0万円）と比べて6.2万円（+103.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
6万/㎡
3階以上
8件
12.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区陣原4丁目19-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.08m² ～ 66.24m² |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩21分
陣原駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立折尾東小学校
中学校
北九州市立折尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション陣原Ｃ棟 | 1980 | 30戸 | 11.1万 | 700万 |
| エメラルドマンション陣原Ｄ棟 | 1980 | 120戸 | 3.6万 | 230万 |
| エメラルドマンション陣原Ａ棟 | 1980 | 40戸 | 4.0万 | 250万 |
| エメラルドマンション陣原Ｂ棟 | 1980 | 30戸 | 5.9万 | 390万 |
| エクレール折尾 | 1994 | 52戸 | 15.9万 | 1,080万 |
| VIPコーポ友田 | 1979 | 17戸 | 2.4万 | 80万 |
| アルファシティ折尾 | 1998 | 50戸 | 19.5万 | 1,598万 |
| リヴィエール折尾東 | 1990 | 35戸 | 15.5万 | 1,090万 |
| サンライフ光明３ | 1988 | 61戸 | 13.0万 | 798万 |
| サンライフ光明２ | 1988 | 29戸 | 7.5万 | 498万 |
| ホワイトキャッスル折尾東 | 1989 | 74戸 | 22.8万 | 1,948万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 11.9万 | 11.1万 |
| 4DK | 8.9万 | 5.2万 | - | 5.2万 |
| 1SLDK | - | 15.7万 | 12.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.1万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 325万 | 5.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 325万 | 5.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 590万 | 8.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の100%）で、平均月額41,111円。
4DK
40,000〜45,000円
41,111円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 40,000円 | 629円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 40,000円 | 635円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 40,000円 | 629円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 40,000円 | 629円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 40,000円 | 635円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 40,000円 | 629円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 40,000円 | 635円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 45,000円 | 708円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 45,000円 | 708円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。