エメラルドマンション陣原Ｂ棟
福岡県北九州市八幡西区陣原4丁目19-20 | 築46年 | 30戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の3.2万/㎡から2025年は6.5万/㎡へ、10年間で104.2%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では62.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の41,500円から2023年には36,667円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の83%・15件）で、平均267万円です。3DKが最も高く平均362万円、4DKは平均267万円です。
3DK
362万
3件
4DK
267万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 362万 | 301万 | 396万 |
| 4DK | 15件 | 267万 | 144万 | 490万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
5.3万/㎡
3階以上
11件
4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区陣原4丁目19-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.08m² ～ 66.24m² |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩19分
折尾駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)
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徒歩22分
本城駅
若松線
学区情報
小学校
北九州市立折尾東小学校
中学校
北九州市立折尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション陣原Ｂ棟 | 1980 | 30戸 | 5.9万 | 390万 |
| エメラルドマンション陣原Ｄ棟 | 1980 | 120戸 | 3.6万 | 230万 |
| エメラルドマンション陣原Ａ棟 | 1980 | 40戸 | 4.0万 | 250万 |
| エメラルドマンション陣原Ｃ棟 | 1980 | 30戸 | 11.1万 | 700万 |
| エクレール折尾 | 1994 | 52戸 | 15.9万 | 1,080万 |
| VIPコーポ友田 | 1979 | 17戸 | 2.4万 | 80万 |
| アルファシティ折尾 | 1998 | 50戸 | 19.5万 | 1,598万 |
| サンライフ光明３ | 1988 | 61戸 | 13.0万 | 798万 |
| リヴィエール折尾東 | 1990 | 35戸 | 15.5万 | 1,090万 |
| サンライフ光明２ | 1988 | 29戸 | 7.5万 | 498万 |
| ホワイトキャッスル折尾東 | 1989 | 74戸 | 22.8万 | 1,948万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 3.2万 | 4.0万 | 4.0万 | 4.0万 | 4.9万 | 4.0万 | - | 6.6万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 6.4万 | 6.2万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 490万 | 7.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 390万 | 5.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 460万 | 7.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 320万 | 5.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 150万 | 2.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 320万 | 5.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 230万 | 3.48万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 190万 | 3.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 250万 | 3.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 250万 | 3.97万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 200万 | 3.18万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 299万 | 4.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 200万 | 3.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額39,067円。4DKなら月額50,000円が相場です。
3DK
35,000〜43,000円
39,067円
4DK
50,000〜50,000円
50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 40,000円 | 634円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 35,000円 | 551円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 35,000円 | 556円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 35,000円 | 551円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 39,000円 | 618円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 36,000円 | 571円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 39,000円 | 613円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 29,000円 | 456円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 793円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 39,000円 | 619円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 793円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 43,000円 | 676円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 40,000円 | 635円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 39,000円 | 613円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 43,000円 | 676円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 40,000円 | 635円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 40,000円 | 635円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 43,000円 | 676円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。