サンパーク鉄王（築17年・㎡単価23万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2026年は30.3万/㎡へ、13年間で28.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2022年には100,000円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.0万円/㎡

レンジ

26.3〜35.6万円/㎡

市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×2.083

代表面積 63.36㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 497件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・47件）で、平均1,620万円です。4LDKが最も高く平均2,111万円、2LDKは平均1,198万円です。

2LDK

36件

1,198万

3LDK

47件

1,620万

3SLDK

7件

1,541万

4LDK

29件

2,111万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	36件	1,198万	750万	1,730万
3LDK	47件	1,620万	965万	2,990万
3SLDK	7件	1,541万	1,275万	1,725万
4LDK	29件	2,111万	1,269万	3,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.8万円で、1-5階（23.5万円）と比べて1.3万円（+5.5%）高くなっています。

1-5階

23.5万/㎡

42件

6-10階

25.4万/㎡

46件

11-20階

24.8万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区鉄王1丁目4-18
築年月	2009-08（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	190戸
専有面積	46.72m² ～ 103.19m²
分譲会社	大英産業
施工会社	福屋建設
管理会社	ＳＣＬ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

穴生駅

筑豊電気鉄道線

徒歩18分

学区情報

小学校

北九州市立引野小学校

中学校

北九州市立引野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパーク鉄王	2009	190戸	35.5万	3,290万
リゾティ鉄王２	1991	8戸	11.0万	998万
リゾティ鉄王１	1991	4戸	-	-
マテール穴生	1995	173戸	12.9万	980万
サンリヤン南王子	2004	21戸	-	-
グランドハイツ別所	1986	15戸	14.9万	948万
パルクヴェール穴生	2003	76戸	14.4万	1,380万
ドゥマテール穴生	1998	104戸	18.0万	1,480万
ダイアパレスアグール青山	1991	25戸	8.4万	550万
グランドパレス別所	2000	33戸	13.3万	1,380万
メゾン・ド・青山	1990	29戸	3.0万	50万

いま売出中の物件（5件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
309万円	92.69㎡	3.3万円	4LDK	-	南西
2,280万円	73.61㎡	31万円	3LDK	-	南西
3,090万円	92.69㎡	33.3万円	4LDK	-	南西
3,190万円	92.69㎡	34.4万円	4LDK	-	南東
3,290万円	92.69㎡	35.5万円	4LDK	-	南東

北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.3万円	1,428円	1,784
1DK/1LDK	5.3万円	1,374円	1,176
2K/2DK	4.2万円	1,041円	454
2LDK	6.0万円	1,072円	1,484
3LDK+	5.8万円	962円	889

売買データ分析（120件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

99件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	25.8万	24.7万	-	23.9万	24.3万	-	33.2万	35.5万
2LDK	23.1万	22.0万	-	-	25.2万	-	26.4万	25.2万
3LDK	20.4万	27.3万	25.3万	27.8万	24.7万	27.2万	33.3万	-
3SLDK	-	-	27.0万	25.1万	-	-	-	-

全 120 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,290万	35.5万/㎡
2026年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,300万	23.24万/㎡
2026年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,290万	35.5万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,498万	27.11万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.34万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.62万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	750万	13.58万/㎡
2025年4月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	2,950万	28.59万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.9万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,470万	27.67万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,590万	29.93万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,730万	32.56万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,290万	35.5万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,498万	27.11万/㎡
2025年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,290万	35.5万/㎡
2025年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.78万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,498万	27.11万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,448万	26.2万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.84万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.51万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,850万	24.67万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,400万	23.26万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,850万	24.67万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,498万	25.34万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.39万/㎡
2023年12月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.07万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,880万	24.54万/㎡
2022年7月	13〜15階	3SLDK	65㎡〜	1,480万	21.66万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.16万/㎡
2022年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,880万	24.54万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.53万/㎡
2022年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,300万	23.33万/㎡
2022年12月	13〜15階	3SLDK	60㎡〜	1,798万	27.68万/㎡
2022年11月	13〜15階	3SLDK	65㎡〜	1,780万	26.06万/㎡
2022年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,300万	23.33万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.53万/㎡
2021年7月	13〜15階	3SLDK	65㎡〜	1,798万	26.32万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.59万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.7万/㎡
2021年10月	13〜15階	3SLDK	60㎡〜	1,798万	27.68万/㎡
2020年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,998万	21.56万/㎡
2020年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,998万	22.63万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.1万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.21万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,250万	22.35万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.52万/㎡
2020年3月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.34万/㎡
2020年2月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.18万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,798万	28.38万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,798万	29.8万/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額125,333円。3LDKなら月額125,333円が相場です。

2LDK

75,000円

75,000〜75,000円

3LDK

125,333円

100,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

15件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,359円/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,720円/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,800円/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,720円/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,465円/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,593円/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,800円/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,720円/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,321円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,321円/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,667円/㎡
2017年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,667円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,630円/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,667円/㎡
2015年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,600円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,630円/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,734円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。