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サンパーク鉄王

福岡県北九州市八幡西区鉄王1丁目4-18 | 築17年 | 190戸

推定相場
サンパーク鉄王
最新データ
2026年3月
売買120件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.5万円。周辺エリア平均（23.2万円）を52.8%上回って、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）を134.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2026年は30.3万/㎡へ、13年間で28.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
2014201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2022年には100,000円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・47件）で、平均1,620万円です。4LDKが最も高く平均2,111万円、2LDKは平均1,198万円です。
2LDK
36件
1,198万
3LDK
47件
1,620万
3SLDK
7件
1,541万
4LDK
29件
2,111万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 36件 1,198万 750万 1,730万
3LDK 47件 1,620万 965万 2,990万
3SLDK 7件 1,541万 1,275万 1,725万
4LDK 29件 2,111万 1,269万 3,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.8万円で、1-5階（23.5万円）と比べて1.3万円（+5.5%）高くなっています。
1-5階
23.5万/㎡
42件
6-10階
25.4万/㎡
46件
11-20階
24.8万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市八幡西区鉄王1丁目4-18
築年月2009年8月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数190戸
専有面積46.72m² ～ 103.19m²
分譲会社大英産業
施工会社福屋建設
管理会社ＳＣＬ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
穴生駅
筑豊電気鉄道線
徒歩18分

学区情報

小学校
北九州市立引野小学校
中学校
北九州市立引野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンパーク鉄王 2009 190戸 35.5万 3,290万
リゾティ鉄王２ 1991 8戸 11.0万 998万
リゾティ鉄王１ 1991 4戸 - -
マテール穴生 1995 173戸 12.9万 980万
サンリヤン南王子 2004 21戸 - -
グランドハイツ別所 1986 15戸 14.9万 948万
パルクヴェール穴生 2003 76戸 14.4万 1,380万
ドゥマテール穴生 1998 104戸 18.0万 1,480万
ダイアパレスアグール青山 1991 25戸 8.4万 550万
グランドパレス別所 2000 33戸 13.3万 1,380万
メゾン・ド・青山 1990 29戸 3.0万 50万

売買データ分析（120件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
99件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 25.8万 24.7万 - 23.9万 24.3万 - 33.2万 35.5万
2LDK 23.1万 22.0万 - - 25.2万 - 26.4万 25.2万
3LDK 20.4万 27.3万 25.3万 27.8万 24.7万 27.2万 33.3万 -
3SLDK - - 27.0万 25.1万 - - - -
全 120 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,290万 35.5万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,300万 23.24万/㎡
2026年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,290万 35.5万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,498万 27.11万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.34万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.62万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 750万 13.58万/㎡
2025年4月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 2,950万 28.59万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.9万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,470万 27.67万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,590万 29.93万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,730万 32.56万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,290万 35.5万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,498万 27.11万/㎡
2025年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,290万 35.5万/㎡
2025年10月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.78万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,498万 27.11万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,448万 26.2万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.84万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.51万/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,850万 24.67万/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,400万 23.26万/㎡
2023年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,850万 24.67万/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,498万 25.34万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.39万/㎡
2023年12月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.07万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,880万 24.54万/㎡
2022年7月 13〜15階 3SLDK 65㎡〜 1,480万 21.66万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 31.16万/㎡
2022年2月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,880万 24.54万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.53万/㎡
2022年1月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,300万 23.33万/㎡
2022年12月 13〜15階 3SLDK 60㎡〜 1,798万 27.68万/㎡
2022年11月 13〜15階 3SLDK 65㎡〜 1,780万 26.06万/㎡
2022年10月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,300万 23.33万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.53万/㎡
2021年7月 13〜15階 3SLDK 65㎡〜 1,798万 26.32万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.59万/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,750万 27.7万/㎡
2021年10月 13〜15階 3SLDK 60㎡〜 1,798万 27.68万/㎡
2020年8月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,998万 21.56万/㎡
2020年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,998万 22.63万/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,180万 21.1万/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.21万/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,250万 22.35万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.52万/㎡
2020年3月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.34万/㎡
2020年2月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.18万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,798万 28.38万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,798万 29.8万/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額125,333円。3LDKなら月額125,333円が相場です。
2LDK
75,000円
75,000〜75,000円
3LDK
125,333円
100,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
15件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,359円/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,720円/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,800円/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,720円/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,465円/㎡
2020年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,593円/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,800円/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,720円/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,321円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,321円/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,667円/㎡
2017年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,667円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,630円/㎡
2017年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,667円/㎡
2015年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,600円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,630円/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,734円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。