ヴェルデコート青山２番館
福岡県北九州市八幡西区萩原2丁目4-2 | 築29年 | 71戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.7万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、10年間で17.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・23件）で、平均1,210万円です。4LDKが最も高く平均1,394万円、3LDKは平均1,210万円です。
3LDK
1,210万
23件
4LDK
1,394万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 1,210万 | 770万 | 1,667万 |
| 4LDK | 5件 | 1,394万 | 1,109万 | 1,737万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（18.8万円）と比べて1.3万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
9件
18.8万/㎡
4-7階
18件
20.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区萩原2丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 64.65m² ～ 87.25m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 鹿島建設 新日本製鐵 他 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
萩原駅
名鉄尾西線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立青山小学校
中学校
北九州市立穴生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルデコート青山２番館 | 1997 | 71戸 | 15.7万 | 1,198万 |
| ヴェルデコート青山 | 1996 | 272戸 | 20.5万 | 1,798万 |
| ヴェルデコート青山１番館 | 1994 | 69戸 | 23.4万 | 1,498万 |
| ヴェルデコート青山４番館 | 1998 | 58戸 | 20.5万 | 1,798万 |
| ヴェルデコート青山３番館 | 1997 | 74戸 | 18.3万 | 1,490万 |
| 福寿コーポ青山２号棟 | 1979 | 12戸 | 7.6万 | 550万 |
| 福寿コーポ青山1号棟 | 1979 | - | 7.2万 | 230万 |
| 福寿コーポ青山 | 1970 | 12戸 | 7.6万 | 550万 |
| アーバン青山 | 1987 | 43戸 | 16.2万 | 1,398万 |
| ブルーハイツ萩原 | 1974 | 64戸 | 3.8万 | 180万 |
| ライオンズマンション萩原 | 1990 | 32戸 | 12.6万 | 550万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 16.8万 | 21.1万 | 23.6万 | 18.9万 | 18.3万 | 16.4万 |
| 4LDK | 17.8万 | 17.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.01万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,278万 | 18.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,328万 | 19.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.18万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 16.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,740万 | 20.65万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.77万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.99万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。