ヴィラ青山
福岡県北九州市八幡西区熊西2丁目7-20 | 築38年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の8.7万/㎡から2024年は12.4万/㎡へ、7年間で42.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の68,000円から2021年には74,667円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の75%・9件）で、平均476万円です。3LDKが最も高く平均827万円、4DKは平均476万円です。
3LDK
827万
3件
4DK
476万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 827万 | 514万 | 1,027万 |
| 4DK | 9件 | 476万 | 365万 | 576万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
15.6万/㎡
3階以上
10件
7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区熊西2丁目7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年10月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 64.69m² ～ 72.58m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立筒井小学校
中学校
北九州市立熊西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ青山 | 1988 | 30戸 | 17.1万 | 1,198万 |
| アメニス桜山寺Ｅ棟 | 1995 | 171戸 | 15.9万 | 980万 |
| アメニス桜山寺Ｄ棟 | 1995 | 171戸 | 23.2万 | 1,380万 |
| シャンピア黒崎 | 1993 | 136戸 | 18.9万 | 1,048万 |
| アメニス桜山寺Ｃ棟 | 1995 | 171戸 | 14.9万 | 990万 |
| アメニス桜山寺Ｂ２棟 | 1995 | 172戸 | - | - |
| アメニス桜山寺Ａ棟 | 1995 | 171戸 | 15.0万 | 980万 |
| ライオンズマンション皇后崎公園 | 1991 | 121戸 | 12.3万 | 280万 |
| ソリーナ青山 | 1991 | 12戸 | 12.7万 | 890万 |
| ライオンズマンション青山 | 1990 | 41戸 | 16.1万 | 1,280万 |
| サンライフ黒崎２ | 1989 | 96戸 | 16.8万 | 1,298万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.7万 | 14.0万 | - | - | 17.1万 |
| 4DK | - | 7.4万 | 8.7万 | 7.6万 | 7.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 490万 | 7.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 490万 | 7.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 640万 | 9.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 490万 | 7.58万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 498万 | 6.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 600万 | 8.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.44万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 520万 | 7.45万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 600万 | 8.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 560万 | 8.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額72,167円。3LDKなら月額72,167円が相場です。
2LDK
69,000〜80,000円
74,667円
3LDK
68,000〜73,000円
72,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,051円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。