リビオン熊西
福岡県北九州市八幡西区熊西1丁目4-25 | 築47年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.5万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、13年間で223.3%上昇しました（年平均+17.2%）。直近3年では167.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万1万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の39,000円から2025年には48,133円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の28%・10件）で、平均269万円です。2LDKが最も高く平均798万円、1LDKは平均211万円です。
1DK
269万
10件
1LDK
211万
9件
2DK
262万
5件
2LDK
798万
2件
3K
283万
2件
3DK
294万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 10件 | 269万 | 171万 | 345万 |
| 1LDK | 9件 | 211万 | 175万 | 248万 |
| 2DK | 5件 | 262万 | 239万 | 298万 |
| 2LDK | 2件 | 798万 | 798万 | 798万 |
| 3K | 2件 | 283万 | 240万 | 326万 |
| 3DK | 8件 | 294万 | 249万 | 377万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区熊西1丁目4-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 28.75m² ～ 57.61m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
熊西駅
筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩10分
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立筒井小学校
中学校
北九州市立熊西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオン熊西 | 1979 | 32戸 | 17.8万 | 798万 |
| サンライフ黒崎２ | 1989 | 96戸 | 16.8万 | 1,298万 |
| ライオンズマンション皇后崎公園 | 1991 | 121戸 | 12.3万 | 280万 |
| シャンピア黒崎 | 1993 | 136戸 | 18.9万 | 1,048万 |
| ヴィラ青山 | 1988 | 30戸 | 17.1万 | 1,198万 |
| アメニス桜山寺Ｅ棟 | 1995 | 171戸 | 15.9万 | 980万 |
| アメニス桜山寺Ｄ棟 | 1995 | 171戸 | 23.2万 | 1,380万 |
| グランドパレスコアステーション黒崎 | 2005 | 42戸 | 18.9万 | 1,700万 |
| 筒井グリーンハイツ | 1974 | 24戸 | 2.9万 | 190万 |
| プライムガーデン筒井並木通り | 2006 | 60戸 | 30.2万 | 2,780万 |
| アメニス桜山寺Ｃ棟 | 1995 | 171戸 | 14.9万 | 990万 |
売買データ分析（36件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 17.7万 | 17.8万 |
| 1DK | 7.2万 | 11.1万 | 11.1万 | 11.7万 | - | - | 8.6万 | - |
| 3K | - | - | - | 7.6万 | - | 6.6万 | - | - |
| 3DK | - | - | 7.4万 | - | 8.7万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 798万 | 17.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 798万 | 17.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 250万 | 8.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 298万 | 6.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 390万 | 8.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 360万 | 12.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 360万 | 12.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 340万 | 7.56万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 320万 | 11.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 306万 | 10.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 320万 | 11.13万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 210万 | 7.2万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 320万 | 7.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 225万 | 7.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 348万 | 7.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 225万 | 7.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 320万 | 11.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 300万 | 8.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 320万 | 9.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 320万 | 11.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 198万 | 6.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 220万 | 7.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 250万 | 8.34万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 260万 | 7.65万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 300万 | 6.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 250万 | 8.34万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 260万 | 7.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 250万 | 8.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 290万 | 6.45万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 290万 | 6.45万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 330万 | 5.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 210万 | 7.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 165万 | 5.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 170万 | 5.92万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 230万 | 4万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の32%）で、平均月額31,043円。3DKなら月額40,625円が相場です。
1DK
25,000〜39,000円
31,043円
1LDK
29,000〜36,000円
31,382円
2K
29,000〜35,000円
32,500円
2DK
31,000〜40,000円
33,000円
2LDK
74,800〜80,000円
77,400円
3K
38,000〜46,000円
40,500円
3DK
39,000〜47,000円
40,625円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
69件
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 30,000円 | 980円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 29,000円 | 948円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 74,800円 | 1,662円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 889円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 39,000円 | 867円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 29,000円 | 948円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 40,000円 | 889円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 29,000円 | 948円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 40,000円 | 889円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 32,000円 | 941円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 40,000円 | 889円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 32,000円 | 942円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 39,000円 | 867円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 29,000円 | 948円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 32,000円 | 941円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 29,000円 | 948円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 31,500円 | 1,096円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 32,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 32,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 29,000円 | 993円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 38,000円 | 845円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 32,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 46,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 30㎡〜 | 41,000円 | 1,340円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。