ルミエール則松水辺の里
福岡県北九州市八幡西区則松5丁目21-16 | 築28年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.6万/㎡から2024年は14.9万/㎡へ、10年間で18.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・12件）で、平均1,307万円です。4LDKが最も高く平均1,307万円、3LDKは平均1,190万円です。
3LDK
1,190万
4件
4LDK
1,307万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,190万 | 1,119万 | 1,268万 |
| 4LDK | 12件 | 1,307万 | 853万 | 1,487万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.3万円で、4-7階（16.2万円）と比べて2.1万円（+13.0%）高くなっています。
4-7階
9件
16.2万/㎡
8階以上
6件
18.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区則松5丁目21-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年6月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 71.70m² ～ 83.93m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
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徒歩23分
折尾駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)
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徒歩33分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立則松小学校
中学校
北九州市立則松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール則松水辺の里 | 1998 | 35戸 | 14.9万 | 1,250万 |
| グランドパレス瀬板の森公園 | 2014 | 74戸 | 22.3万 | 1,980万 |
| ミリオンコーポラス折尾南 | 1993 | 38戸 | 19.0万 | 1,390万 |
| メゾンモンブラン則松 | 1989 | 32戸 | 14.9万 | 970万 |
| コーポランド折尾東口 | 1989 | 27戸 | 15.0万 | 998万 |
| メゾンモンブラン東筑 | 1996 | 23戸 | 12.5万 | 890万 |
| オリエンタル折尾 | 1992 | 50戸 | 10.9万 | 228万 |
| パッサージュ折尾駅前 | 1995 | 21戸 | 8.7万 | 295万 |
| エクレール折尾３ | 1998 | 40戸 | 22.2万 | 1,790万 |
| サンライフ光明 | 1985 | 32戸 | 18.7万 | 1,298万 |
| リヴィエール折尾駅東 | 2006 | 52戸 | 23.4万 | 1,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.6万 | - | 18.2万 | 19.2万 | - | 19.6万 | 19.2万 | 14.9万 |
| 3LDK | - | 19.3万 | - | 17.2万 | 16.5万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 14.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.87万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,540万 | 19.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,540万 | 19.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 19.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,299万 | 15.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.19万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.19万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.25万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 900万 | 10.93万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.08万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 810万 | 9.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。