サンライフ光明２
福岡県北九州市八幡西区光明1丁目3-20 | 築38年 | 29戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14万/㎡から2025年は7.5万/㎡へ、9年間で46.2%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では53.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
868万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 868万 | 498万 | 1,055万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.9万円で、1-2階（10.7万円）と比べて3.2万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
10.7万/㎡
3階以上
4件
13.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区光明1丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年8月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 64.38m² ～ 68.80m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
本城駅
若松線
学区情報
小学校
北九州市立折尾東小学校
中学校
北九州市立折尾中��校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ光明２ | 1988 | 29戸 | 7.5万 | 498万 |
| サンライフ光明３ | 1988 | 61戸 | 13.0万 | 798万 |
| アルファシティ折尾 | 1998 | 50戸 | 19.5万 | 1,598万 |
| ホワイトキャッスル折尾東 | 1989 | 74戸 | 22.8万 | 1,948万 |
| リヴィエール折尾東 | 1990 | 35戸 | 15.5万 | 1,090万 |
| VIPコーポ友田 | 1979 | 17戸 | 2.4万 | 80万 |
| ホワイトキャッスル楠木 | 2006 | 77戸 | 18.1万 | 1,298万 |
| セレンシオ折尾ソラディア | 2020 | 38戸 | 39.7万 | 2,699万 |
| エクレール折尾 | 1994 | 52戸 | 15.9万 | 1,080万 |
| ミリオンコーポラス折尾 | 1986 | 28戸 | 7.2万 | 500万 |
| サンライズコーポラス折尾 | 1987 | 41戸 | 8.4万 | 580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 16.1万 | - | 7.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 898万 | 13.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。