オークランド三ヶ森２
福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目11-12 | 築14年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.3万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、11年間で11.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・9件）で、平均2,074万円です。4LDKが最も高く平均2,074万円、3LDKは平均1,706万円です。
3LDK
1,706万
6件
4LDK
2,074万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,706万 | 1,526万 | 2,253万 |
| 4LDK | 9件 | 2,074万 | 1,953万 | 2,331万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（28.8万円）と比べて1.1万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
28.8万/㎡
4-7階
11件
29.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 65.81m² ～ 82.45m² |
| 分譲会社 | オークラ |
| 施工会社 | オークラ |
| 管理会社 | オークラ住宅サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
三ヶ森駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
中尾小学校
中学校
沖田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オークランド三ヶ森２ | 2012 | 27戸 | 27.6万 | 2,240万 |
| リヴィエール三ヶ森ガーデン | 2008 | 23戸 | 22.4万 | 1,898万 |
| サンライフ三ヶ森 | 1990 | 34戸 | 22.9万 | 1,898万 |
| ルミエールハイツ三ヶ森 | 1991 | 25戸 | 15.4万 | 1,198万 |
| リヴィエールソフィア三ヶ森 | 2008 | 26戸 | 23.4万 | 1,690万 |
| メゾンモンブラン永犬丸２ | 1996 | 26戸 | 17.1万 | 1,398万 |
| コーポランド三ケ森 | 1993 | 35戸 | 19.0万 | 1,598万 |
| サンパーク三ヶ森 | 2001 | 47戸 | 20.4万 | 1,698万 |
| サンパーク三ヶ森３ | 2008 | 60戸 | 24.8万 | 1,730万 |
| リヴィエール永犬丸リゾシア | 2015 | 40戸 | 30.3万 | 2,120万 |
| オークランド三ヶ森 | 2002 | 24戸 | 21.8万 | 1,550万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 31.1万 | 30.7万 | 30.7万 | 30.7万 | 28.2万 | 27.6万 |
| 3LDK | 31.3万 | 29.2万 | 28.0万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,240万 | 27.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 30.73万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 30.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 30.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 30.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 30.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 29.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 28.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,140万 | 31.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。